Urbanes Wohnkonzept: Hochwertige Neubau Eigentumswohnungen in ruhiger Lage nahe der Parkstadt Schwabing

Griegstraße 22-24, 80807 München (Milbertshofen-Am Hart)
Nachtansicht Straßenseite Eingangsbereich Straßenseite 2 Ansicht Innenhof 2 Ansicht Terrassen und Balkone TÜV SÜD Qualitätscontrolling 3BAU Kontakt

Projektdaten

Kaufpreise: 378.000 € - 1.258.000 €
Wohnflächen: ca. 29,00 - 72,00 m²
Zimmer: 1 - 3
Geschosse: 5

Projektanschrift

Griegstraße 22-24
80807 München
(Milbertshofen-Am Hart)
Deutschland
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Projektbeschreibung

Funktionale Architektur

In zentraler und ruhiger Lage im Norden des beliebten Münchener Stadtteils Schwabing entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 31 individuellen Wohnungen. Mit ihren offenen Grundrissen sind die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen für hochwertiges Wohnen auf kleiner Fläche ausgelegt. Flexibel lassen sich die Wohnflächen als Ganzes nutzen oder an die Situation angepasst in verschiedene Raumbereiche aufteilen. Funktional und flächenoptimiert integrieren sich die Eingangsbereiche, die hochwertig ausgestatteten Bäder und die Kochbereiche in den Grundriss. Großflächige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Wohnungen, teils erweitern Terrassen und Balkone die Räume ins Freie. Die zweigeschossige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen wird durch einen ebenerdig befahrbaren PKW-Hydraulikaufzug erschlossen.

Mit dem Fokus auf Ressourcen- und Umweltschonung ist das zukunftsfähige Mehrfamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise konzipiert. Es benötigt 60 Prozent weniger Energie im Vergleich zum EnEV-Minimalstandard. Sechs Wohnebenen sind modulartig zueinander versetzt, sodass eine größtmögliche Privatsphäre und natürliche Belichtung der Räume erzeugt werden kann. Der differenziert ausgebildete Baukörper mit begrüntem Flachdach, der die ortsbildprägende Rotbuche auf dem Grundstück einbezieht, vermittelt eine hohe architektonische Präsenz mit Wiedererkennungswert. Gemeinschaftliche Freiflächen, überdachte Fahrradstellplätze und ein barrierefreier Zugang vom Innenhof ergänzen das urbane Wohnkonzept.

Griegstraße 22–24

Der Standort des Mehrfamilienhauses profitiert von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Parkstadt Schwabing mit internationalen Unternehmen wie Microsoft, IBM, Accenture und Amazon. Ebenso wie die Bavarian International School sind sie in fünf Minuten per Fahrrad erreichbar. Zu den renommierten Universitäten LMU, TUM und zur Akademie der Bildenden Künste sind es ca. 15 Minuten Die Innenstadt und zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper sind entlang der lebendigen Leopoldstraße in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der U-Bahnhof Milbertshofen befindet sich zwei Fahrradminuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der Linie U2 zum Museumsviertel und Hauptbahnhof sowie zur TUM und Messe München.

Ausstattung Überblick

GEBÄUDE
- KfW-Effizienzhaus 40
- 31 Wohnungen zwischen 29 qm (1-Zimmer-Wohnung) und 72 qm (3-Zimmer-Wohnung)
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit hochwärmedämmender, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Glasabsturzsicherung
- Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Textilscreens
- repräsentatives Treppenhaus mit großzügiger Verglasung, hochwertigem Terrazzoboden und eleganten Deckenleuchten von Occhio
- hauseigene Paketkastenanlage für komfortables Empfangen und Versenden von Paketen
- abschließbarer Fahrradparker
- Wasch- und Trockenraum

AUSSTATTUNG
- raumhohe Wohnungsinnentüren
- edles Fischgrätparkett in Eiche massiv mit umlaufendem Randfries
- Anstrich der Wohnungsinnenwände mit mineralischen Farben von KEIM (ohne Zusatz von Weichmachern und lösemittelfrei für ein gesundes Raumklima)
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von Villeroy & Boch
- hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Duravit
- bodengleich geflieste Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne und raumhoher Glastrennwand
- Handtuchtrockner
- großer, beheizter Spiegel mit Hinterleuchtung in Bädern und WCs
- Travertin-Natursteinbelag auf Terrassen und Balkonen
- optionaler Kaminanschluss in den Dachgeschoss-Wohnungen
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay

HAUSTECHNIK
- geräumiger Personenaufzug als Durchladekabine mit elegantem Terrazzoboden zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
- effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme
- individuell regulierbare Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Stromanschluss und Vorrüstung für E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz

Angebote des Projektes

NEUBAU: Optimal ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Ausstattung
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 52,03 m²
Kaufpreis: 729.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé
NEUBAU: Chices und lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment für besondere Ansprüche
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche:ca. 31,00 m²
Kaufpreis: 425.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé
NEUBAU: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und eleganter Ausstattung
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 65,10 m²
Kaufpreis: 928.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé
NEUBAU: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit raumhohen Türen, sonnigem Balkon und Blick zum Park
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 44,67 m²
Kaufpreis: 696.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé
NEUBAU: Durchdachte 2-Zimmer-Süd-West-Wohnung mit großem Bad und hochwertiger Ausstattung
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 51,10 m²
Kaufpreis: 729.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé
NEUBAU: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit raumhohen Schiebetüren, Fischgrät-Parkett und modernem Bad
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche:ca. 40,69 m²
Kaufpreis: 548.000 EUR
Ausstattung
zum Exposé

Bildbeispiel

 
  • Hochwertige Ausstattung
    Bild 1/11: Hochwertige Ausstattung
  • Mehrfamilienhaus bei Nacht
    Bild 2/11: Mehrfamilienhaus bei Nacht
  • Grundriss Wohnung 23
    Bild 3/11: Grundriss Wohnung 23
  • Offener Grundriss
    Bild 4/11: Offener Grundriss
  • Elegantes Bad
    Bild 5/11: Elegantes Bad
  • Treppenhaus mit Terrazzoboden und Design-Leuchten
    Bild 6/11: Treppenhaus mit Terrazzoboden und Design-Leuchten
  • Ansicht von der Griegstraße
    Bild 7/11: Ansicht von der Griegstraße
  • Innenhof Ansicht 1
    Bild 8/11: Innenhof Ansicht 1
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
    Bild 9/11: Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Qualitätscontrolling
    Bild 10/11: Qualitätscontrolling
  • 3BAU Kontakt
    Bild 11/11: 3BAU Kontakt
 
 

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