Exklusives Zweifamilienhaus in Herzogenaurach-Niederndorf

Ortsteil Niederndorf , 91074 Herzogenaurach (Niederndorf)
Außenansicht Haus Außenansicht_Haus_Terrasse_Garten Dachterrasse OG Unverbaute Aussicht Außenansicht-Terrasse-mit-Blick-ins-Grüne

Projektdaten

Kaufpreise: 749.500 € - 799.500 €
Wohnflächen: ca. 135,00 - 137,00 m²
Zimmer: 4 - 4
Geschosse: 2

Projektanschrift

Ortsteil Niederndorf
91074 Herzogenaurach (Niederndorf)

Deutschland
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Projektbeschreibung

Exklusives Zweifamilienhaus

Das luxuriöse Zweifamilienhaus befindet sich am Stadtrand mit unverbautem Blick ins Grüne in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 717m², das Haus eine Grundfläche von ca. 170m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,18m², unterteilt in 2 separate 4-Zimmerwohnungen. Jede ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, über den neu integrierten Aufzug zu erreichen und verfügt über eine große Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Das Haus ist Teilunterkellert und ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen haben ihren eigenen Hobbykeller sowie Gemeinschaftsräume wie einen großflächigen Vorraum, einen Heizungsraum und einen separaten Wäscheraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für die zentrale Heizungs- und Wasserversorgung bedient das gesamte Objekt. Die Bäder und Flure sind mit hochwertigen Fliesen, die Räume mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnanlage entstand durch aufwendige Kernsanierung des Bestandes und durch einen Neubau. Die hohen Anforderungen der KfW für das Erreichen des "KfW-Effizienzhaus 85"-Standards wurden bequem erreicht.

Lagebeschreibung

Das luxuriöse Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand mit unverbautem Blick ins Grüne in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf.
Herzogenaurach ist bekannt durch die Firmensitze der Weltkonzerne Puma, INA Schäffler und Adidas. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine renommierte Rehaklinik.

Ausstattung

Hochwertig ausgewählte Materialien, wie zum Beispiel Unterputz-Spiegelschränke in den Bädern, begehbare Duschen, freiliegende Deckenbalken aus Holz im Obergeschoss und ein Fahrstuhl mit Penthousesteuerung zeichnen dieses besondere Objekt aus. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große, holzbeplankte Terrasse, über die man mittels einer Treppe in den großen Garten gelangt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine 31,51m² große Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen.
Internet- und TV-Anschluss ist in allen Wohnräumen verfügbar. Kamine sind ebenso vorbereitet wie die Anschlüsse für E-Auto Ladestationen in den großzügigen Garagen.

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen separat zu erwerben.
Das Objekt eignet sich hervorragend um z.B. Wohn- und Geschäftsbereich wie Praxis oder Agentur zu kombinieren.

Durch den KfW-Effizienzhaus Standard 85 ist die Förderung mit zwei zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau über insgesamt EUR 240.000, -. Zusätzlich gewährt die KfW zwei Zuschüsse zur Tilgung über insgesamt EUR 72.000, -

Angebote des Projektes

Exklusives Zweifamilienhaus, separate Wohnungen, gehobene Ausstattung, Aufzug, provisionsfrei
Immobilienart:Haus
Zimmer:8
Wohnfläche:ca. 273,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 717,00 m²
Kaufpreis: 1.499.500 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Luxuriöse 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, provisionsfrei
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 137,00 m²
Kaufpreis: 799.500 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Luxuriöse 4-Zimmer Obergeschosswohnung, provisionsfrei
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Kaufpreis: 749.500 EUR
Ausstattung
zum Exposé

Bildbeispiel

 
  • Außenansicht
    Bild 1/15: Außenansicht
  • Außenansicht Vogelperspektive
    Bild 2/15: Außenansicht Vogelperspektive
  • Außenansicht-Haus-Terrasse-Garten
    Bild 3/15: Außenansicht-Haus-Terrasse-Garten
  • Außenansicht-Zufahrt-Garage
    Bild 4/15: Außenansicht-Zufahrt-Garage
  • Eingangsbereich EG
    Bild 5/15: Eingangsbereich EG
  • Eingangsbereich EG
    Bild 6/15: Eingangsbereich EG
  • Eingangsbereich-Aufzug EG
    Bild 7/15: Eingangsbereich-Aufzug EG
  • Flur-Abstellkammer EG
    Bild 8/15: Flur-Abstellkammer EG
  • Badezimmer EG
    Bild 9/15: Badezimmer EG
  • Gästebad EG
    Bild 10/15: Gästebad EG
  • Wohnen-Essen-Kochen EG
    Bild 11/15: Wohnen-Essen-Kochen EG
  • Wohnen-Essen-Kochen EG
    Bild 12/15: Wohnen-Essen-Kochen EG
  • Zimmer EG
    Bild 13/15: Zimmer EG
  • Terrasse EG
    Bild 14/15: Terrasse EG
  • Terrasse-Garten EG
    Bild 15/15: Terrasse-Garten EG
 
 
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