Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

94315 Straubing
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Balkon, Terrasse, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
530.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
191 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
618 m²
Grundstücksfl. (ca.)
530.000 € 
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
618 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 530.000 €

Käuferprovision

3,48% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2xdzr47
Referenznummer: 4272

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1975
vermietet

  • Balkon, Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1975
Endenergiebedarf 160,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 31.08.2025

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenböden
teilweise Holzdecken
Ölzentralheizung Bj. 1987
Einbauküche
Keller
Doppelgarage
2 Terrassen
Balkon
Garten

Objekt

Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 1975 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Das Zweifamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss mit ca. 111 m² Wfl. plus Terrasse und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 79 m² Wfl. plus Balkon, ist teilunterkellert und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Auf der angrenzenden Doppelgarage befindet sich eine ca. 50 m² große Westterrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Raumaufteilung:
KG: teil unterkellert

EG:
Wohnen - Essen
Küche
Schlafen
Kind
Du/WC
Diele
2 Terrassen

DG:
Wohnen
Küche
Schlafen
Kind
Du/WC
Diele
Abstellraum
Balkon

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2018 vermietet, die DG-Wohnung seit 2015. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 14.400,00.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detailierte Auskünfte zur Wohnung bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Alburg. Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum ist auf dem schönen Fahrradweg oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld gegeben.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Ärzten und ein großes Klinikum.

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