Traumvilla mit topgepflegter Außenanlage nur 10 Minuten bis Grenze

57990 Nousseviller St Nabor
zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
450.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinrich Braun
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 450.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis incl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2wsvs4z
Referenznummer: 1667

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2000

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Walmdach
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool
  • neuwertig

  • Garage, Stellplatz

Energie

  • Massivhaus, Niedrigenergie
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 15.06.2011 bis 14.06.2021

Objektbeschreibung

Schon beim Vorbeifahren springt Ihnen dieses Anwesen direkt ins Auge. Selten habe ich eine so perfekt gepflegte Außenanlage gesehen was sich im Haus auch fortsetzt. Die seitlich links liegende Garage ist durch eine Arkade mit dem Haus verbunden, Sie kommen trocken direkt in die Küche. Das Haus steht auf einem 1600 m² großen Grundstück, welches auf der Gartenseite nach Süden ausgelegt ist. Durch die erhöhte Bauweise der Terrasse, die vom Wohnzimmer ebenerdig begehbar ist, haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und links rüber einen Fernblick von mehreren Kilometern. Das 2000 erbaute Haus ist architektonisch großräumig und hell gestaltet und ist mit hochwertigen Materialien errichtet worden. Zuletzt wurde es 2014 komplett modernisiert. Mit einer hochisolierten 36,5 cm dicken Außenwand aus Ytong, einer Fußbodenheizung und der Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 700 L Wärmespeicher, die bis minus 20° C ohne Zusatzheizung läuft, erzielt man bei dem Haus gute ökonomische Werte für Heizung und Warmwasser. Ferner hat das Haus eine Multiroom Audioanlage mit Sprachsteuerung, eine Heimkinoanlage, eine neu eingebaute Bibliothek und ein Kamera-Überwachungssystem.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1000.- EUR, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) liegt ebenfalls bei ca. 1000.- EUR, in diesen Beträgen sind die jährliche Müllabfuhr-, die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Die Wohnsteuer soll aber ab 2022 wegfallen. Im Jahr hat die Familie einen Gesamtstrom von ca. 3.350.- EUR. Wenn Sie die Kosten von etwa 800.- EUR für das Elektroauto abziehen und man bedenkt, dass der normale Strom bei dieser Familie etwa bei 1.200.- EUR im Jahr liegt, haben Sie einen Anteil für die strombetriebene Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser von etwa 1.500.- EUR im Jahr, hier für 3 Personen und bei ca. 21 - 22° C.

Ausstattung

Aufteilung

Parterre: Großes Entré, großes Wohn-Esszimmer mit Galerie und Austritt auf Terrasse, große Küche mit Zuwegung zur Garage, Büro, Elterntrakt mit Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne Dusche und Toilette,

Dachgeschoss: Sehr große Galerie mit Heimkino Anlage, 3 Schlafzimmer (hier anders genutzt), Badzimmer mit Wanne und Toilette,

Extra's: Elektrisches Eingangsportal u. Garagentor, elektrische Rollläden, Videophone, Alarmanlage, Beameranlage mit elektrischer Leinwand
_________________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Lage

Objektanschrift

57990 Nousseviller St Nabor

Lagebeschreibung

Nousseviller St. Narbor liegt von der Grenze Saarbrücken Unner 13 Kilometer entfernt, für die Sie 12 Autominuten benötigen. Bis ins Zentrum von Saarbrücken haben Sie 18 Autominuten. Bis zur Grenze Kleinblittersdorf fahren Sie maximal 10 Minuten. Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage in einer kleinen Sackgasse. Über die in 4 Kilometer entfernte vierspurige Schnellstraße haben Sie eine gute Anbindung nach Mannheim, Metz und Paris, sowie auch nach Strasbourg. Bis zum Golfplatz von Sarreguemines - Welferding fahren Sie 5 Minuten und bis nach Sarreguemines haben sie maximal 10 Minuten. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt und es läßt sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

Ausblick:
  • Fernblick

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden