Traumhaftes EFH in schöner Waldrandlage

51643 Gummersbach (Strombach)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
410.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
135 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.237 m²
Grundstücksfl. (ca.)
410.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.237 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 410.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2wl784y
Referenznummer: 20 131 020

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1956

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gehoben

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Top moderne Einliegerwohnung
Wintergarten
großer gepflegter Garten mit Waldrandlage
Pavillion
Gartenhaus
Garage mit elektrischem Rolltor
überdachte Terrasse mit Pergola
hochwertige Einbauküche im OG

Objekt

Dieses EFH mit einer Fläche ca. 1237 m² befindet sich verkehrszentral in der Nähe von Gummersbach und präsentiert sich mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 135 m² als repräsentatives Einfamilienhaus: gemütlich, lichtdurchflutet, ländlich und ruhig.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich aktuell auf 7 Zimmer. Durch den Eingangsbereich gelangt man zum Wohn- Essbereich, der mit seinem Blick in den Wintergarten viel gemütlichen Charme versprüht. Die angrenzende Küche, das Schlafzimmer und die Ankleide, sowie das Bad sind im ganzen stimmig und gemütlich.

Über eine Treppe ist die erste Etage direkt vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Von hier gelangt man in die modern ausgebaute Einliegerwohnung der Immobilie. Ein moderner Wohn- Essbereich, sowie eine offene Wohnküche lassen hier kaum noch wünsche über.
Beide Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den üblichen Nutzflächen, Wasch- und Heizraum/Werkstatt, einen Vorratsraum, ein Büro mit eigenem Eingang (Homeoffice).
Über einen separate Eingang, bzw. Ausgang gelangt man von hier auch direkt in den Garten.

Die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor und zwei weiteren Stellplätzen dahinter, sorgen für eine großzügige PKW Abstellfläche.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

51643 Gummersbach (Strombach)

Lagebeschreibung

Gummersbach zählt heute ca. 50.000 Einwohner. Seine Lage im Einzugsgebiet von Köln lässt seine Wertigkeit weiterhin steigen.

Geographie: Gummersbach befindet sich östlich von Köln, und hat sich nicht nur durch seine Handballer, VfL Gummersbach einen Namen gemacht. Namhafte Unternehmen wie Babcock, Ferchau und Kienbaum Consulting und viele mehr sind hier ansässig.

Infrastruktur:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen in ca. 5 Minuten Entfernung) und dann halbstündliche Fahrpläne, sowie die Erreichbarkeit der A4 in nur ca. 10 Minuten gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe.
Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Bahn Richtung Köln fährt von Gummersbach aus ca. alle 30 Minuten.
Die City selbst ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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