Grenznahe Villa mit Schwimmbad und riesiger Terrasse

57520 Grosbliederstroff
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Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
590.000 € 
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
590.000 € 
Kaufpreis
370 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
590.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis incl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2wdls4z
Referenznummer: 1666

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1977
frei ab 4 Monate

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool

  • Garage, Stellplatz

Energie

  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das Kellergeschoss des 1977 erbauten Hauses wurde komplett in Stahlbeton erbaut und die Außenwände bestehen aus einem 40 cm dicken Mauerwerk. Es sind in den letzten Jahren mehrfach Renovierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt worden. Vor ca. 10 Jahren wurden die Fenster erneuert, eine neue Heizung installiert, die Terrasse erheblich vergrößert, die Einfahrt mit dem Hof neu gepflastert und die beiden elektrischen Eingangsportale gesetzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 komplett saniert, 2015 wurde das Schwimmbad gebaut und in 2017 das Badezimmer in der 1. Etage erneuert, der Gesellschaftsraum neu gestaltet sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden im Untergeschoss installiert. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit einem 8000 L Tank, ein Gasanschluss liegt bei Bedarf in der Straße. Man kann das Haus im familiären Kreis auch als 2 Familienhaus nutzen, da 2 Wohnzimmer, 2 Küchen und 2 Bäder sich auf den Wohnetagen befinden, die Küche im DG ist zurzeit eine Ankleide.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1700.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1600.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Öl beläuft sich auf ca. 3000.- EUR für Heizung und Warmwasser hier in einem 4 Personenhaushalt.

Ausstattung

Aufteilung:

Parterre: Große Eingangshalle mit Treppenaufgang, sehr großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Terrasse, Frühstücksraum, Küche, großer Abstellraum, Büro, Gästezimmer mit Austritt auf Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-Toilette

Dachgeschoss: Flur, großes Wohn- Esszimmer mit Kamin, Ankleide (ehemals Küche) 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette

Souterrain: Vorraum, sehr große Garage, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum, großer Gesellschaftsraum mit Austritt in den Garten und angrenzender Küche, Toilette mit Dusche

Sonstiges: Elektrische Eingangsportale, elektrisches Garagentor, teilw. elektrische Rollläden,
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Lage

Objektanschrift

57520 Grosbliederstroff

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt an der Hauptstraße von Grosbliederstroff nur 1 Minute von der deutschen Grenze Saarbrücken - Güdingen entfernt. Die Saarbahn in Kleinblittersdorf ist zu Fuss in etwa 10 Minuten erreichbar und das Stadtzentrum von Saarbrücken ebenfalls in gut 7 - 8 Autominuten. Die Autobahnverbindungen nach Mannheim, Paris oder Strasbourg sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Grosbliederstroff verfügt über eine gute Infrastruktur (Post, 2 Bäckereien, Metzgerei, Banken, Friseur und 4 Restaurants). Im Umkreis von 5 Autominuten haben Sie auch mehrere Großmärkte für Ihre täglichen Einkäufe.

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