Grundsaniertes 3-stöckiges Klinkerhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage

29525 Uelzen
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
389 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
250 m²
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8
Zimmer
389 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Preis/m² 1.900 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2wddy4m
Referenznummer: a022a46eaf

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • gepflegt, Standard

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

+ Zentrumsnahe Stadtrandlage
+ Gute Anbindung
+ Grundsaniert, kein Sanierungsstau
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Garten
+ Terrasse
+ Vollkeller
+ Einbauküche
+ Bezugsfrei nach Absprache

Objekt

Bei dieser 1910 erbauten Immobilie mit 3 Etagen handelt es sich um ein vollständig saniertes Klinkerhaus. Die weitläufige Gesamtfläche von ca. 389 m² umschließt insgesamt 8 Zimmer sowie einen ruhigen, schön angelegten Garten mitsamt einer einladenden, überdachten Terrasse und eine Garage. Des Weiteren stehen ein Vollkeller mit Waschküche und hauseigener Bar sowie insgesamt 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die ca. 250 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohneinheiten auf, die eine Vielzahl von attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bieten: Während hier auch große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte genug Platz finden, bieten sich auch intelligente Kombinationen aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten an. Bei der vollständigen Vermietung des Objekts kann eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 21.000 € erzielt werden.

Die Wohnbereiche der Immobilie überzeugen durch ihre taghellen Räumlichkeiten und stilvolle Ausstattung. Während sich in den Bädern makellose Badezimmerarmaturen sowie Badewannen und gläserne Duschkabinen finden, sind die Küchen mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Zu den besonders attraktiven Details der Wohnbereiche gehören außerdem die gemauerten Rundbögen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025819

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

29525 Uelzen

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens zwischen Hamburg und Wolfsburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg und an den Handelsachsen Hamburg-Hannover und Bremen-Berlin gelegen, prägt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie, die sich in angenehm zentrumsnaher Stadtrandlage befindet, verbindet das beste beider Welten: gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zur umliegenden Natur.

Die Wohnlage zeichnet sich außerdem durch die Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus, in das Sie in etwa einem Kilometer Entfernung auch zu Fuß bequem gelangen. So stehen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Verfügung. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort. In weniger als 500 m finden sich außerdem Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters.

Die naturnahe Wohnlage macht außerdem kurze Spaziergänge ebenso wie ausgedehnte Wanderungen in den angrenzenden Feldern und Wäldern möglich, die Sie schon nach 5 bis 10 Minuten erreichen. Die zahlreichen Naturparks der Umgebung, darunter die Lüneburger Heide und die Niedersächsische Elbtalaue, laden jederzeit zu Ausflügen in malerische Naturlandschaften ein.

Infrastrukturell profitiert die Immobilie besonders durch ihre Lage in komfortabler Nähe des Uelzener Bahnhofs, von dem sie etwa ein Kilometer trennt. Hier stehen unter anderem direkte Zugverbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover zur Verfügung. Des Weiteren gelangen Sie über die örtlichen Buslinien bequem in die umliegenden Orte und Städte. Für Anschluss an das bundesweite Straßennetz sorgen vor allem die B4 und B71, die in weniger als 5 Minuten erreicht werde.

Informationen zu diesem Ort

Uelzen

(4,2)
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