Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Charme

51643 Gummersbach (Strombach)
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Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
365.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
116 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
237 m²
Grundstücksfl. (ca.)
365.000 € 
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
237 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 365.000 €

Käuferprovision

3,48% des notariellen Kaufpreises. Verdient und fällig mit Abschluß des Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2wa224e

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2004
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, neuwertig

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • KfW 70, Massivhaus
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 26.08.2020 bis 26.08.2030

Objektbeschreibung

Im Jahr 2004 wurde dieses Doppelhaus in Massivbauweise errichtet.
Das Haus bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz, verteilt auf 116 qm Wohn/Nutzfläche, zzgl.ca. 28,66 qm nachträglich ausgebautem Dachgeschoß ( Speicher )
Den Charme dieser Doppelhaushälfte erfährt der Besucher beim Betreten des Erdgeschosses
.
Dort befinden sich in offener Bauweise die Küche mit Esszimmer und der angrenzende helle Wohnraum, mit Ausgang zur Terrasse.
Die Böden aus hellem Steinzeug werden durch ein Rondell aus Mosaiken durchbrochen und der Wohn und Essbereich so optisch voneinander getrennt.
Ausserdem befinden sich im Erdgeschoss ein Bad mit bodentiefer Dusche und einem Gäste WC, sowie der Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche und Platz für Trockner und Waschmaschine.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle Schlafräume und ein Bad mit Eckwanne.
Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und ist ein gemütlicher Raum, der vielfältig genutzt werden kann, z.Bsp. als Arbeits oder -Gästezimmer.
Die Böden im Dachgeschoss und dem Spitzboden sind durchgehend aus hellem Laminat und verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente.
Zu der Doppelhaushälfte gehört ein geräumiger Carport.
Die Terrasse mit dem Garten laden zum verweilen ein und bietet auch für Kinder genügend Spielfläche.
Beheizt wird das Objekt mit Gas und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist am Glasfaserkabel angeschlossen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss : Küche mit Esszimmer, ein grosses helles Wohnzimmer,Gäste WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss liegen 3 helle Schlafzimmer,sowie ein Bad mit Eckwanne.
Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut.Hier befindet sich uneinsehbar auch die Gastherme mit dem Wasserspeicher.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach Vereinbarung, Wochentags Montags und Freitags nachmittags ganztägig möglich, Mittwochs ab 16.00 Uhr oder Samstags ab 11.00 - 17.00 Uhr möglich.

Lage

Objektanschrift

51643 Gummersbach (Strombach)

Lagebeschreibung

Besonders reizvoll ist die Lage der Doppelhaushälfte.
Strombach ist ein recht ländlich gelegener Stadtteil der Kreisstadt Gummersbach und sehr zentral zur Autobahn A 4 in Richtung Köln gelegen.
Auch befinden sich in teils fußläufiger Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Die Busanbindung zur Innenstadt von Gummersbach und in die angrenzenden Stadtteile ist gut.
So liegen die beiden Bahnhöfe von Gummersbach in nur Ca. 5 km Entfernung und
ermöglichen einen raschen Weg zum Arbeitsplatz in Richtung Köln.

Stadtteilinfos

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