Traumlage mitten im Wald - Schwimmbad - Tennisplatz - Wellness

67110 Dambach - Neunhoffen
zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
485.000 € 
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
6.936 m²
Grundstücksfl. (ca.)
485.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
6.936 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 485.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2w8bb4r
Referenznummer: 1665

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1983
frei werdend

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • Aluminiumfenster
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Kabelanschluss
  • Sauna, Solarium, Swimming-Pool
  • gehoben

8 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Niedrigenergie
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 04.03.2020 bis 03.03.2020

Objektbeschreibung

Auf das fast 7000 m² große Grundstück kommen Sie durch ein großes elektrisches Portal und fahren dann ca. 50 Meter bis zum Haus und der Garage. Das etwa 200 Meter lange Grundstück geht ca. 100 Meter in den Wald hinein, hat eine kleine Lichtung (ist einfach idylisch) und ist komplett umzäunt. Vor dem Haus liegt ein Brunnen mit bester Trinkwasserqualität hat.
Das Haus ist 1983 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, erbaut worden. In 2001 wurde es um insgesamt 52 m² erweitert und die seitlich liegende Garage mit Carport errichtet. 2005 ist dann das mit einer Wärmepumpe beheizte Schwimmbad mit seiner aufschiebbaren Überdachung und seiner großenTerrasse mit 2 großen Markiesen entstanden. Hinter dem Schwimmbad steht ein aus Bali gelieferter (Gazebo) Pavillion und da dahinter liegt der Tennisplatz, der allerdings zurzeit nicht mehr genutzt wird. Ein Hochsitz für Kinder (hier die Enkelkinder) steht direkt an der Grenze zum Wald. Der Hauptwohnbereich befindet sich auf einer Ebene, im Dachgeschoss liegen noch 2 Zimmer und eine Toilette und im Untergeschoss liegt der 25 m² große Wellnessbereich mit einer Sauna, einem Bad mit Haman (eine orientalische Badekultur) und Dusche, ein Whirlpool und eine an der Decke montierte Rotlichtbestrahlung. Ideal auch für Home Office durch schnelle Glasfasertechnik.
In dem massiv errichteten, 37 m² großen Nebengebäude liegt die Schwimmbadtechnik, eine Toilette und ein großer Abstellraum.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 527.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 759.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten, sie soll in Bälde komplett wegfallen. Die kompletten jährlichen Flüssiggaskosten für Heizung und Warmwasser liegen bei 1.800.- EUR, hier für ein 2 Personenhaushalt. Die monatlichen Stromkosten liegen bei 150.- EUR, wobei die Schwimmbadheizung mit einer Wärmepumpe inbegriffen ist.

Ausstattung

Aufteilung
Parterre: Entré übergehend in großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und integrierter Küche, großes Büro auf die Terrasse gehend, großes Schlafzimmer, Duschbad, Toilette,
Dachgeschoss: Kleiner Flur, 2 Schlafzimmer, Toilette
Untergeschoss: Flur, Fitnessraum mit Sauna, Bad mit Haman und Dusche, Whirlpool und Solarium, Waschküche, Heizungsraum
Sparates Gebäude: 1 Raum für Schwimmbadtechnik, Toilette, Abstellraum

Extra's: Elektrisches Eingangsportal, elektrisches Garagentor, elektrische Rollläden, komplett eingezäunt, großes Waldgrundstück, Gazebo (Pavillon aus Bali), beheiztes Schwimmbad mit Überdachung, Fitnessraum mit Sauna, Haman und Whirlpool, Glasfaserkabel für schnellstes Internet
_________________________

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar ebenfalls die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ERBRECHTLICH WIE STEUERLICH ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten.Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

8 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

67110 Dambach - Neunhoffen

Lagebeschreibung

Dambach -[ https://de.wikipedia.org/wiki/Dambach_(Bas-Rhin) ]- liegt in dem Departement Grande Est, ehemals Elsass, gerade an der Grenze zu dem Departement Lothringen und auch in unmittelbarer Nähe zu dem Ort Fischbach bei Dahn oder Ludwigswinkel in Deutschland. Dambach ist mit seinen 3 Burgen historich ein sehr interessanter Ort. Obersteinbach, Niedersteinbach, Lembach und Wingen sur Moder liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft und sind durch ihre kulinarischen Angebote bis weit über die Grenze sehr bekannt. Strasbourg, Baden Baden, Rastatt, Karlsruhe und auf der anderen Seite Saarbrücken sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.
Um an das Haus zu kommen, müssen Sie erst einmal durch den Wald fahren, wo dann in einer Lichtung die leicht im Tal liegende Sackgasse liegt, in der einige Häuser rechts und links stehen. Ruhiger wie hier kann man nur noch auf einer einsamen Insel leben. An dieser paradiesischen Lage wird sich auch in Zukunft nichts ändern, da die Sackgasse in einem städtebaulichen Schutzgebiet liegt und somit hier keine neuen Häuser mehr gebaut werden können.

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