Dachterrassen-Feeling par Excellence! Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in M-Obermenzing. Keine Käuferprovision!

81245 München (Pasing-Obermenzing)
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provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Tiefgarage, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.175.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
159 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.175.000 €
Hausgeld 655 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2w7v74s
Referenznummer: 06620

Die Wohnung

Penthouse

frei werdend
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Dachterrasse, Terrasse
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1970

1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 26.07.2017 bis 25.07.2027

Objektbeschreibung

Die Lage der ca. 160 m² großen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in der Lipperheidestraße in München-Obermenzing ist ebenso schön wie praktisch. Zum einen besticht das über viele Jahrzehnte gewachsene nähere Umfeld mit alten Obermenzinger Häusern und den selten gewordenen parkähnlichen Gärten, zum anderen ist die Verkehrsanbindung exzellent, sowohl öffentlich als auch individual.
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie einige weiterführende Schulen.
Und nicht zuletzt ist das Sport- und Freizeitangebot im Münchner Westen einfach riesig: Langwieder See und Lus-See locken mit ihrem klaren Grundwasser, die Bezirkssportanlage 'Blutenburg' ist quasi nebenan, und das Westbad in Pasing ist ein echter 'Wellness'-Hit.
Das Gebäude, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, umfasst nur 17 Wohnungen, und wurde 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in sehr gutem Pflegezustand; zahlreiche Erneuerungen fanden in den letzten Jahren statt, wie z.B.
Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage im Jahr 2010,
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos im Jahr 2013,
Anbringen eines starken Vollwärmeschutzes, ebenfalls im Jahr 2013,
Sanierung der Dachterrassen im Jahr 2017.
Die Wohnung wird in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer frei, so dass Sie Ihren Einzug individuell planen können.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung den Grundriss, und zur Ausstattung unsere Fotos im Exposé.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden aus amerikanischer Kirsche, Fa. Böhmler im Tal, in allen Wohnräumen; Fliesenboden im Bad; Granitboden im WC; neuer Belag auf den Dachterrassen; Einbauküche Marke Bulthaup mit Geräten der Firmen Gutmann, Siemens-Bosch breites Induktions-Kochfeld, Granit-Arbeitsflächen; Spülmaschine und Waschmaschine. Bad mit hochwertigen granitfarbenen Fliesen, Markenarmaturen der Fa. Philippe Starck; Waschplatz von Duravit mit Bacion-Konsolen, hell geflieste Dusche mit Wellness-Regendusche; Einbau-Spiegelschrank-Element; Gäste-WC mot Granitboden, Toilette und Waschbecken von Duravit, raumhoch mit weißem Marmor vertäfelt; Bad und WC mit Fenster; 3 Terrassen (Ost, Süd, West) mit neuwertigem Natursteinbelag höchster Qualität; Brüstungen mit Edelstahl-Handlauf; neuwertige Markise über der Südterrasse; Kamin; Kableanschluss; Tiefgaragenstellplatz; 2 Kellerabteile.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Wohung beträgt EUR 1.175.000,- (inkl. EBK) und EUR 20.000,- für den TG-Stellplatz, Gesamtkaufpreis EUR 1.195.000,- .
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Lage

Objektanschrift

81245 München (Pasing-Obermenzing)

Lagebeschreibung

Über viele Jahrzehnte gewachsenes Umfeld mit alten Obermenzinger Häusern und parkähnlichen Gärten, dazu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
In ca. 15 Gehminuten erreicht man die S-Bahn in Pasing, und straßentechnisch stehen über die nicht weit entfernte Pippinger Straße alle Wege offen, sei es in die Innenstadt, zur A8 mit ihren Fernverbindungen (z.B. nach Augsburg oder zum Flughafen jeweils etwa 30 Minuten).
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie einige weiterführende Schulen.
Und nicht zuletzt ist das Sport- und Freizeitangebot im Münchner Westen einfach riesig: Langwieder See und Lus-See locken mit ihrem klaren Grundwasser, die Bezirkssportanlage 'Blutenburg' ist quasi nebenan, und das Westbad in Pasing ist ein echter 'Wellness'-Hit.
Kein Wunder also, dass Obermenzing der wohl gefragteste Stadtteil im M'er Westen ist, und wir freuen uns sehr, Ihnen gerade hier diesen Immobilien-Leckerbissen offerieren zu können.

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