NEUBAU: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und eleganter Ausstattung

80807 München (Milbertshofen-Am Hart), Griegstraße 22-24
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provisionsfrei, Tiefgarage, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubau
928.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
65,10 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 928.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2w5vz4s
Referenznummer: GRI-W18(a)

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab vsl. Sommer 2022
Geschoss: 1

  • Parkettboden
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2020

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • KfW 40
  • Fußbodenheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Heizwerk fossil
Endenergiebedarf 40,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Außergewöhnliche Ausstattung

- raumhohe Wohnungsinnentüren
- edles Fischgrätparkett in Eiche massiv mit umlaufendem Randfries
- Anstrich der Wohnungsinnenwände mit mineralischen Farben von KEIM (ohne Zusatz von Weichmachern und lösemittelfrei für ein gesundes Raumklima)
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von Villeroy & Boch
- hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Duravit
- bodengleich geflieste Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne und raumhoher Glastrennwand
- Handtuchtrockner
- großer, beheizter Spiegel mit Hinterleuchtung in Bädern und WCs
- Travertin-Natursteinbelag auf Terrassen und Balkonen
- optionaler Kaminanschluss in den Dachgeschoss-Wohnungen
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay

Haustechnik
- geräumiger Personenaufzug als Durchladekabine mit elegantem Terrazzoboden zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
- effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme
- individuell regulierbare Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Stromanschluss und Vorrüstung für E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz

Gebäude
- KfW-Effizienzhaus 40
- 31 Wohnungen zwischen 29 qm (1-Zimmer-Wohnung) und 72 qm (3-Zimmer-Wohnung)
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit hochwärmedämmender, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Glasabsturzsicherung
- Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Textilscreens
- repräsentatives Treppenhaus mit großzügiger Verglasung, hochwertigem Terrazzoboden und eleganten Deckenleuchten von Occhio
- hauseigene Paketkastenanlage für komfortables Empfangen und Versenden von Paketen
- abschließbarer Fahrradparker
- Wasch- und Trockenraum

Urbanes Wohnkonzept

In zentraler und ruhiger Lage im Norden des beliebten Münchener Stadtteils Schwabing entsteht ein Neubau Mehrfamilienhaus mit 31 individuellen Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 29 m² und 72 m². Mit ihren offenen Grundrissen sind die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen für hochwertiges Wohnen auf kleiner Fläche ausgelegt. Flexibel lassen sich die Wohnflächen als Ganzes nutzen oder an die Situation angepasst in verschiedene Raumbereiche aufteilen. Funktional und flächenoptimiert integrieren sich die Eingangsbereiche, die hochwertig ausgestatteten Bäder, die teils zusätzlichen Gäste-WCs und die Kochbereiche in die gut durchdachten Grundrisse. Großflächige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Wohnungen, teils erweitern Terrassen und Balkone die Räume ins Freie. Ein Teil der Wohnungen im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bezieht das Gartengeschoss mit ein. Die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen wird durch einen ebenerdig befahrbaren PKW-Hydraulikaufzug erschlossen.

Mit dem Fokus auf Ressourcen- und Umweltschonung ist das zukunftsfähige Mehrfamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise konzipiert. Es benötigt 60 Prozent weniger Energie im Vergleich zum EnEV-Minimalstandard. Der differenziert ausgebildete Baukörper mit begrüntem Flachdach, der die ortsbildprägende Rotbuche auf dem Grundstück einbezieht, vermittelt eine hohe architektonische Präsenz mit Wiedererkennungswert.

Zentrale Lage

Zentral mit kurzen Wegen: Der Standort des Mehrfamilienhauses profitiert von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Parkstadt Schwabing mit internationalen Unternehmen wie Microsoft, IBM, Accenture und Amazon. Ebenso wie die Bavarian International School sind sie in fünf Minuten per Fahrrad erreichbar. Zu den renommierten Universitäten LMU, TUM und zur Akademie der Bildenden Künste sind es ca. 15 Minuten Die Innenstadt und zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper sind entlang der lebendigen Leopoldstraße in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der U-Bahnhof Milbertshofen befindet sich zwei Fahrradminuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der Linie U2 zum Museumsviertel und Hauptbahnhof sowie zur TUM und Messe München.

Urbanes Wohnkonzept: Hochwertige Neubau Eigentumswohnungen in ruhiger Lage nahe der Parkstadt Schwabing

In zentraler und ruhiger Lage im Norden des beliebten Münchener Stadtteils Schwabing entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 31 individuellen Wohnungen. Mit ihren offenen Grundrissen sind die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen für hochwertiges Wohnen auf kleiner ...

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Lage

Objektanschrift

Griegstraße 22-24
80807 München (Milbertshofen-Am Hart)

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München (Milbertshofen-Am Hart)

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