Exklusives EFH mit schöner Aussicht und Pool

51645 Gummersbach / Lobscheid
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
594.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
283 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.322 m²
Grundstücksfl. (ca.)
594.000 € 
Kaufpreis
283 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.322 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 594.000 €

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Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2vz9n4r
Referenznummer: 19 131 056

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2002

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Swimming-Pool
  • gehoben, gepflegt

5 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 21,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 05.01.2030

Preisinformation

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

hochmodernes Schwimmbad
separater Anbau auch als Gästebereich nutzbar
Einliegerwohnung im UG
alle ebenerdig erreichbaren Fenster und Türen mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet
moderner Kachelofen
2 Einbauküchen
Dreifachverglasung im Anbau
2 Garagen
Solaranlage
Luftwärmepumpe im Anbau

Objekt

Dieses moderne Haus mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche ist 2002 erbaut worden. Ca. 2012 wurde es durch ein Schwimmbad mit einem Anbau ergänzt. Das Resultat ist ein hochwertiges Familienhaus in wunderschöner Lage.

Vom geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, ca. 35 m², hat man einen schönen, weiten Ausblick über den Naturpark Bergisches Land. Der moderne Kachelofen und die Bodenheizung sorgen für den Wohlfühleffekt.

Vom Essbereich aus hat man Zugang zur gut ausgestatteten Küche. Auf der gleichen Ebene liegt ein Arbeits-/Schlafzimmer von ca. 15 m², ein separates WC, sowie die Treppe zur zweiten Etage. Ebenerdig daneben liegt das ca. 11 m² große Entree mit Garderobe und der Zugang zum Anbau.

Auf der zweiten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer von jeweils ca. 16 m² und ein großes Badezimmer mit extra großer Badewanne und separater Dusche.

Im Anbau, der auch gut als Gästebereich mit eigenem Badezimmer dienen kann, liegt das moderne, energieeffiziente Schwimmbad (ca. 6 x 3,5 Meter, mit Gegenstromanlage).

Im Untergeschoss befindet sich ein ca.32 m² großer Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die helle Einliegerwohnung hat einen Durchgang zum Haus und eignet sich sowohl als separater Wohnbereich als auch zur Vermietung. Auf der gleichen Ebene liegt ein Hauswirtschaftsraum von ca. 11 m².
Das ca. 1322 m² große Grundstück ist unterteilt in 2 Ebenen. Der Garten ist sehr leicht zu pflegen und besitzt
in Süd-, Ost- und Westrichtung Terrassen. Der Garten liegt sehr ruhig und hat einen unverbaubaren und weiten Blick ins Grüne.

Zum Haus gehören zwei separate Garagen und mehrere Stellplätze.

Das Haupthaus ist in Massivbauweise gebaut und trägt auf dem Dach eine sehr effiziente aber unauffällige Photovoltaikanlage, die optional übernommen werden kann. Ebenfalls sind dort Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Der Anbau ist aus modernem Holzständerwerk und
wird durch eine Luftwärmepumpe versorgt. Der Energieausweis liegt vor und hat hervorragende Werte.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 21.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

51645 Gummersbach / Lobscheid

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem idyllischen Vorort von Gummersbach, nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Erreichbarkeit der A4 Richtung Köln und Olpe in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet.
Ebenfalls ist der Bahnhof von Dieringhausen in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

In Dierunghausen finden Sie auch alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und mehr, Kindergärten sind dort sowie in Strombach vorhanden, Grundschulen ebenfalls dort sowie in Steinenbrück.

Weiterführende Schulen aller Schulformen finden Sie dann selbstverständlich in Gummersbach, neben städtischen Schulen, eine christliche Bekenntnisschule sowie eine Waldorfschule in ca. 5 Fahrminuten Entfernung.

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