Neuer moderner lichdurchfluteter Bungalow in kleinem Wohnviertel

57200 Sarreguemines
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provisionsfrei, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
385.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
385.000 € 
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147 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 385.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2vyvx4q
Referenznummer: 1652

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 2018
frei ab nach 2 Monaten

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Walmdach
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • gehoben, Neubau, neuwertig

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Elektro, Gas
  • Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas, Strom
Endenergiebedarf 116,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 10.01.2020 bis 09.01.1930

Objektbeschreibung

Gebaut wurde das Haus in 2018 mit dem Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton) mit einer Außenwandstärke von 20 cm + einer Außenisolierung von 16 cm aus Styropor. Architektonisch ist das Haus im Wohn-, Ess- und Küchenbereich großräumig, hell und lichtdurchflutet gestaltet. Von der sehr großen und hohen Wohnküche kommen Sie über ein Fensterschiebeelement auf die Terrasse und in den Garten. Von der Garage gehen Sie über einen großen Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche, deren große Kochinsel mit der schwarzen Granitplatte direkt ins Auge fällt. Im Schlafbereich ist der Elterntrakt mit Ankleide und Badezimmer von dem Kindertrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer separiert. Die Garage, der Eingangsbereich und das Wohnzimmer liegen auf der gleichen Höhe, alle anderen Räumlichkeiten liegen etwa 1 Meter tiefer. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten, wie der letzte Außenverputz und die Gartenanlage, fertig zu stellen.
Die kompletten jährlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 900.- EUR, hier für ein 3 Personenhaushalt.

Ausstattung

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ-Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

4 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Folpersviller ist ein Ortsteil von Sarreguemines und wurde 1970 eingemeindet. Hier ist in ländlicher Umgebung ein Neubaugebiet entstanden, in dem dieses neue Haus auf einem Grundstück von 600 m² steht. Bis zur Grenze Habkirchen benötigen Sie keine 3 Minuten und bis zur Grenze Hanweiler ca. 5 Minuten. Das große Einkaufszentrum am Cora ist keine 4 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Sarreguemines erreichen Sie nach 4 Kilometern. Von hier haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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