Stylische Altbauwohnung - zwischen Stadtpark und der Straubinger Innenstadt

94315 Straubing
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429.000 € 
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130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 429.000 €

Käuferprovision

3,48 Prozent inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2vsz34c
Referenznummer: 1338v

Die Wohnung

Etagenwohnung

Wohnanlage

Baujahr 1900

2 Stellplätze

Energie

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergieverbrauch 76,27 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.01.2024

Preisinformation

2 Stellplätze

Ausstattung

Altbau, Altbau modernisiert, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, ausgefallen, hochwertig, gepflegt

Heizung / Lüftung:
Schwedenofen, Gasheizung, Heizung bereits erneuert, Fußbodenheizung Bad, Heizkörper, Heizkörper ausgetauscht

Elektrik:
neue Leitungen, WLAN möglich, Video-Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV, Sat-Anlage

Außenanlagen:
Terrasse, Geräteraum

Parken:
Fahrradraum, Außenstellplatz, Stellplätze vor der Einheit, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Parkmöglichkeit im Innenhof, zahlreiche Außenstellplätze

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Parkettboden neuwertig, geölter Parkettboden, Eichenparkett, Landhaus, Schiffboden-Parkett

Nutzung Wohnen:
im Preis enthalten, Einbauküche vorhanden, moderne Küche, mit Essbereich, mit Fenster, bereits saniert, gepflegt, Wohn- Esszimmer, 4 Zimmer, Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, freistehende Badewanne, Bad bereits saniert

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Heizraum, Fahrradabstellraum

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl, überhohe Decken

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Objekt

Lage Allgemein:
Die liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, ca. 5 Gehminuten vom Straubinger Stadtplatz entfernt und direkt am Straubinger Stadtpark. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die geräumige Erdgeschosswohnung mit seinen hohen Decken und dem typischen Altbauflair ist eine von nur vier Wohneinheiten in einem gepflegten Stadthaus in bester Lage.
Hier trifft klassisches Ambiente auf moderne Ausstattung.
Eine Wohnung mit vielen Geschichten, die dem Bewohner beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensatmosphäre bietet.
Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit dem wunderbaren Altbaucharme perfekt kombinieren.


Innenausstattung und Kurzübersicht:

Flurbereich
- geräumig und äußerst großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für
eine Garderobe
- Bodenbelag: moderner Samatec Epoxy Boden
- historische Türen zu den weiterführenden Räumlichkeiten- Haustüre im klassischen Altbaustil auf Holz



Küche
- hochwertige und stylische Einbauküche mit ausreichend Platz für einen
Familienesstisch
- gepflegter Zustand
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bodenbelag: gepflegter Eichendielenboden geölt
- Belichtung: lichtdurchflutet durch großzüge Fenster
- Besonderheit: großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stellfläche
- Raumunterteilung: offener Durchgang zum Wohn-/ Esszimmer

Wohnzimmer
- offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Arbeitsbereich
- Bodenbelag: gepflegter Eichendielenboden geölt
- Raumunterteilung: durch die herausgebrochene Zwischenwand und den eigens
eingezogenen Eisenträger in moderner Optik wurde der gesamte Bereich weitläufig
und offen gestaltet
- gemütlicher Kaminofen mit eigenem Kaminabzug
- Beschattung: Fenster mit Rollläden

Badezimmer
- große begehbare Rainshower-Dusche
- freistehende moderne Badewanne mit hochwertigen Armaturen
- überbreites Design-Waschbecken mit passendem Unterschrank
- Belichtung: großzüges Fenster

Schlafzimmer
- hell und freundlich gestalteter Schlafbereich
- hochwertiger Parkettboden
- Belichtung/ Beschattung: Fenster mit Rollladen

Ankleide
- Ankleidezimmer mit ausreichend Platz
kann als separates Zimmer genutzt werden

Gästezimmer
- Parkettboden
- Fenster mit Rollladen

Außenausstattung (befinden sich lt. Teilungserklärung im Allgemeineigentum):
- 2x großzügige Außenstellplätze
- Terrassenbereich
- Fahrradraum- Kellerbereiche

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Balkonkonstruktion (Metallständerbalkone) auf der Südseite der Fassade beschlossen.

Das Haus hat keine externe Hausverwaltung und alle Abrechnungen, Entscheidungen werden durch die Eigenverwaltung der Eigentümer entschieden bzw. erledigt.
Die Hausverwaltungskosten entfallen somit nahezu für den Eigentümer und es wird lediglich eine Aufwandspauschale verrechnet.

Da das Haus keine wartungsintensive technische Ausstattung vorweist, sind die monatlichen Hausgeldkosten mit nur ca. 200,00 Euro sehr gering.
Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf ca. 40,00 Euro und füllen weiterhin das bereis mit ca. 7.300,00 Euro gefüllte Rücklagenkonto des gesamten Hauses.
Hinweis:
Hausgeld gesamt: 200,00 Euro + 40,00 Euro = 240,00 Euro pro Monat

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

Informationen zu dieser Stadt

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