Bungalow mit Schwimmbad und Pizzahaus

57600 Oeting
zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz
320.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
650 m²
Grundstücksfl. (ca.)
320.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
650 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinrich Braun
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 320.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis

Immobilie

Online-ID: 2vsty4a
Referenznummer: 1646

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2014
frei ab zu vereinbaren - max. 6 Monate

  • Terrasse
  • neuwertig

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Elektro

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 230,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 22.05.2020 bis 21.05.2030

Objektbeschreibung

Gebaut wurde das Haus in 2014 mit einem 25 cm dicken Isolierstein, dem Poroton, einem roten Ziegelstein mit unzählig vielen Luftkammern und einer zusätzlichen Außenisolation von 14 cm aus Styropor. Der Eltertrakt ist von dem Kindertrakt durch das Wohnzimmer getrennt. Die Küche hat den Ausgang zur Hauptterrasse mit dem Schwimmbad und dem Pizzahaus. Die überdachte Terrasse seitlich vom Haus ist über das Wohnzimmer begehbar. Auch hat das Eltern- und ein Kinderzimmer einen Zugang zu dieser Terrasse. Aufgrund der Größe des Haus ist es geeignet für maximal ein Ehepaar mit einem, vielleicht auch noch 2 Kindern.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 874.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 791.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Sie soll in Bälde komplett wegfallen. Die kompletten jährlichen Stromkosten liegen bei 2.400.- EUR, hier für ein 2 Personenhaushalt. Darin enthalten sind die Heizungskosten, der Normalstrom für Kochen , Licht und vieles Anderes, der bei etwa 800 -1000.- EUR liegt und die Schwimmbadanlage mit der Umwälzung und der Heizung durch die Wärmepumpe. Ebenfalls hat das Haus eine komplette Außenbeleuchtung, die sehr oft brennt.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast aus PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen

AUFTEILUNG

Parterre: Entré übergehend in große offene Küche mit Austritt auf Terrasse, 2. Küche mit Anrichte, Wohnzimmer mit Austritt auf 2 Terrasse, 1 Schlafzimmer mit integrietem Duschbad und Toilette, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Gäste-WC,

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten.Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57600 Oeting

Lagebeschreibung

Oeting ist mit seinem Autobahnanschluss in Richtung Metz - Paris in der einen Richtung, Saarbrücken - Mannheim in der anderen Richtung und in der Richtung Hambach - Strasbourg von allen Seiten verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Beide Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 2 Minuten. Die nächst größere Stadt ist Forbach, die etwa 5 Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie alle Schultypen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Auch fahren Busse und Züge von hier in Richtung Saarbrücken.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden