Idyllisches Landhaus in ruhiger Lage im Saartal gelegen

57905 Sarreinsming
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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6
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3.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
299.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis incl. 20 % TVA

Immobilie

Online-ID: 2vshv4x
Referenznummer: 1658

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1983

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • gehoben

6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Massivhaus, Niedrigenergie
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 05.08.2019 bis 04.08.2029

Objektbeschreibung

1983 wurde das Haus auf einem 3300 m² großen Hanggrundstück erbaut. Im Kellerbereich wurde aus statischen Gründen eine doppelwandige Mauer mit einem Außenmauerwerk aus einem 30 cm dicken Hohlblockstein und einem Innenmauerwerk mit einem 10cm dicken Hohlblockstein gewählt. Dazwischen ist ein Luftraum von 5 cm Die Wohnetage und die Giebelwände wurden mit dem Isolierstein von Ytong in einer Wandstärke von 37,5 cm errichtet. Das Haus befindet sich in einem topgepflegten Zustand und wurde immer sehr gut unterhalten. Von 2001 bis 2003 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und in 2002 noch eine neue Viessmann-Heizung eingebaut. 2006 wurde ein von 2 Seiten einsehbarer Kamin installiert und in 2009 ist die Eingangshalle modernisiert worden. 2010 wurde die Küche durch die Entfernung der Zwischenwand und durch eine neue Arbeitsplatte aus Granit modernisiert. 2012 ist das Carport neu gebaut worden. In 2013 ist die Eingangstür erneuert worden, die Holzfenster wurden durch PVC-Fenster ersetzt, das Terrassengeländer erneuert, neue Klappläden aus Aluminium montiert, eine neue thermodynamische Warmwasser-Aufbereitung eingebaut und zuletzt das Dach gereinigt und imprägniert. Anstehende Arbeiten fallen, bis auf die Erneuerung der Sickergrube, zurzeit nicht an.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1266.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1268.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtbedarf für Öl beläuft sich auf 1000 L für Heizung und Warmwasser + 8 Ster Holz hier in einem 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré mit Treppenhaus und Galerie, Wohn-Esszimmer mit Kamin u. Austritt auf Balkon, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Große Galerie, Durchgangszimmer mit Zutritt zum Duschbad mit Toilette, sehr großes Schlafzimmer,

Keller: Garage für 1-2 Autos, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

6 Carportplätze

Lage

Objektanschrift

57905 Sarreinsming

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt maximal 7-8 Autominuten von dem Einkaufszentrum am Cora in Sarreguemines entfernt. Bis zur Grenze nach Hannweiler und bis ins Zentrum von Sarreguemines fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Das Anwesen liegt in einer kaum befahrenen Straße in Waldrandnähe, etwas erhöht mit Blick, im Saartal. Wer die Ruhe und die Naturverbundenheit zusammen mit dem Fernblick über die Saar hinweg liebt, hat hier die besten Voraussetzungen sein zu Hause zu finden.

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