NEUBAU - ERSTBEZUG im Neubaugebiet von Rémelfing bei Sarreguemines

57200 Rémelfing
zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche, Neubau, voll klimatisiert
235.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinrich Braun
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2vphb4w
Referenznummer: 1657

Die Wohnung

frei ab kurzfristig

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Erstbezug, Neubau, Standard

Wohnanlage

Baujahr 2020

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Hier stehen in einem gerade entstandenem Neubaugiet in leicht erhöhter Lage 3 Häuser mit jeweils 2 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung ist die im Erdgeschoss Liegende mit 1 Garage und der dazugehörigen Terrasse. Über eine außenliegende Treppe kommen Sie in die obere Wohnung. Die Häuser sind nach den zurzeit geltenden französischen Bauvorschriften gebaut worden. Gebaut wurde das Haus in 2020 mit dem Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton) mit einer Außenwandstärke von 20 cm + einer Außenisolierung von 12 cm aus Styropor. Beide Wohnungen sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Thermo Dynamik Wärmepumpe, so dass man hier einen niedrigeren Energiebedarf bei guten Isolationsverhältnissen hat. Mit dem Kaufpreis sind auch alle Anliegergebühren bezahlt. Der Bauherr verkauft das Haus inklusive einer 10 jährigen Décènal Versicherung (eine Versicherung für eventuelle Baumängel) und einer Dommage Ouverage Versicherung (eine Haupt- oder Kopfversicherung, die alle am Bau beschäftigten Firmen abdeckt).

Ausstattung

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57200 Rémelfing

Lagebeschreibung

Rémelfing ist eine französische Gemeinde mit etwa 1400 Einwohnern und ist ein Vorort von Sarreguemines. Bis ins Zentrum von Sarreguemines, wie auch zum Bahnhof, wo die Saarbahn nach Saarbrücken abfährt, benötigen Sie etwa 6 - 7 Autominuten. Bis ins Zentrum Saarbrücken fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrsaufkommen. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

Ausblick:
  • Fernblick

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden