Schöne 95 m² große 4 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in einem beliebten kölschem Veedel

50733 Köln (Nippes)
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug
420.000 € 
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95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 420.000 €
Hausgeld 253 €

Käuferprovision

4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2vpcb4a
Referenznummer: SI-TS0211

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 2000

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 50,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Provisionshinweis

4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
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*************** Wichtig ***************

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Ausstattung

- 4 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im 2 Stock eines 8 Parteien Wohnhauses

- gehobene Ausstattung

- Aufzug und geräumiges Treppenhaus

- Fliesen und Laminatboden

- 2 Badezimmer und ein Gäste WC

- 3 Schlafräume

- großes Wohnzimmer mit Balkon

- Waschküche, großer Kellerraum und separater Fahrradabstellraum

- vermietet seit November 2011

Objekt

Die 4 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem 8 Parteienwohnhaus in einem beliebten kölschem Veedel. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und 2018 modernisiert. (Treppenhaus und Fassade)

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Fernwärme.

Die Etagenwohnung im 2 Stock kann bequem über ein großes, geräumiges Treppenhaus, aber auch durch einen Personenaufzug erreicht werden. Zur Wohnung dazugehörend sind neben 3 Schlafräumen, ein großes Wohnzimmer, ein großes Bad, ein Duschbad, ein Gäste WC, Küche, Flur, Diele, Abstellraum und ein Balkon, welcher über das Wohnzimmer erreichbar ist.

Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 847 Euro vermietet- mit Nebenkosten beträgt die Miete 1017 Euro monatlich.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.164,00 EUR

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018

Lage

Objektanschrift

50733 Köln (Nippes)

Lagebeschreibung

Sehr gute und verkehrsgünstige Lage in einem beliebten kölschem Veedel.

Der Zoo, die Flora und das Kinderkrankenhaus sind alle fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.

Gute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Ausblick:
  • Fernblick

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