NEUBAU - ERSTBEZUG - durch Patio hell und lichtdurchflutet

57200 Sarreguemines
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provisionsfrei, Terrasse, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Neubau
235.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
352 m²
Grundstücksfl. (ca.)
235.000 € 
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102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
352 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2vjc74w
Referenznummer: 1653

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 2020

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Erstbezug, Neubau

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Gebaut wurde das Haus in 2020 mit dem Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton) mit einer Außenwandstärke von 20 cm + einer Außenisolierung von 14 cm aus Styropor. Unter der Fussbodenheizung haben Sie eine Isolation von 10 cm Styrodor. Die Dachisolation ist mit einer Stärke von 45 cm sehr hoch ausgelegt worden. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Thermo Dynamik Wärmepumpe, die in der Garage steht. Alle diese energetischen Maßnahmen bieten Ihnen sehr gute Isolationsverhältnisse und damit einen sehr niedrigen Energiebedarf. Die Wohnfläche geht über 2 Niveaus mit einer Differenz von ca. 0,5 Meter. Von dem durch das Patio (uneinsehbarer Innenhof) sehr hellen Wohnbereich kommen Sie über ein großes Türschiebeelement direkt in den nach Süden ausgelegten Garten. Das Haus wird bis Mitte August 2020 komplett fertiggestellt sein. Was zu den Aufgaben des künftigen Eigentümers gehört, ist das Anlegen des Gartens und des Vorgartens. Mit dem Kaufpreis sind auch alle Anliegergebühren bezahlt. Der Bauherr verkauft das Haus inklusive einer 10 jährigen Décénal Versicherung (eine Versicherung für eventuelle Baumängel) und einer Dommage Ouverage Versicherung (eine Haupt- oder Kopfversicherung, die alle am Bau beschäftigten Firmen abdeckt).

Ausstattung

AUFTEILUNG:

Parterre: Entré, Gäste-Toilette, Garage, Elternschlafzimmer, Badezimmer
3 Stufen tiefer: Großer Wohn-Ess- und Kochbereich, Patio, 2 Schlafzimmer

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines

Lagebeschreibung

Folpersviller ist ein Ortsteil von Sarreguemines und wurde 1970 eingemeindet. Hier ist in ländlicher Umgebung ein Neubaugebiet entstanden, in dem dieses neue Haus auf einem Grundstück von 352 m² steht. Bis zur Grenze Habkirchen benötigen Sie keine 3 Minuten und bis zur Grenze Hanweiler ca. 5 Minuten. Das große Einkaufszentrum am Cora ist keine 4 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Sarreguemines erreichen Sie nach 4 Kilometern. Von hier haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier lässt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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