Modernes lichdurchflutetes großräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten

57460 Etzling
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Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz
420.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 420.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis

Immobilie

Online-ID: 2vh9f4y
Referenznummer: 1649

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1995
frei ab Sofort

  • Balkon, Terrasse
  • gepflegt

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 24.11.1919 bis 23.11.2029

Objektbeschreibung

Hier hat der Architekt gute Arbeit geleistet, es ist heute wie damals noch hochmodern gestaltet. Die gut durchdachte Raumaufteilung geben dem Haus ein großräumiges lichtdurchflutetes Flair. Auch hat er bei der Planung viele gute Ideen einfliesen lassen, wie zum Beispiel den Kaminofen, mit dem Sie das Wohnzimmer mit der Galerie und die Wohnküche heizen können, da er mittig zwischen beiden Räumen liegt oder das Elternbadezimmer, das nur über die Ankleide vom Elternschlafzimmer begehbar ist. Und dann auch die Aufteilung des Kindertrakts, wo das Duschbadezimmer zwischen den beiden Kinderzimmern liegt und von beiden Seiten begehbar ist. In dem Haus wurde jeder Winkel durchdacht und entsprechend ausgenutzt. Gebaut wurde das Haus mit dem 36,5 cm dicken Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton), dessen gute Isolationseigenschaften weitest gehend bekannt sind, was man auch an dem tatsächlichen Jahresverbrauch sehen kann.
Die 60 m² große und nach Westen ausgelegte Terrasse, Sie haben etwa ab 11:30 Sonne bis zum Untergang, können Sie vom Wohnzimmer, von der Wohnküche und vom Gästezimmer betreten. Auf der Nordseite des Hauses liegt eine 50 m² große Innenhofterrasse mit angrenzenden Unterständen für Gartenmöbel oder das Kaminholz, wäre aber auch zusätzlich als Carport nutzbar. Es sind einige Schönheitsreparaturen mit einzukalkulieren.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1.514.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 1.266.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Sie soll in Bälde komplett wegfallen. Die kompletten jährlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser liegen bei 1.575.- EUR, hier für ein 3 Personenhaushalt ohne Nutzung des Kaminofens. Mit Nutzung kann man hier sicherlich noch etwas einsparen.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Kipp- und Drehbeschlägen

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré mit Treppenhaus, großes Wohnzimmer mit Galerie, große Wohnküche, Büro, Gästezimmer, Duschbad mit Toilette, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Doppelgarage
Dachgeschoss: Flur, Eltenschlafzimmer mit Balkon und Ankleide, großes Elternbad mit Wanne, Dusche, Bidée und Toilette, 2 Kinderzimmer, Kinderduschbad, Kindertoilette,
Keller: Vorraum, Heizungsraum, großer Kellerraum, das Haus ist teilunterkellert, im nichtunterkellerten Teil ist ein Kriechkeller

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten.Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

6 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

57460 Etzling

Lagebeschreibung

Etzling ist ein kleiner Ort mit etwa 1180 Einwohnern direkt hinter Spicheren. Das Haus steht ca. 500 Meter hinter der Spicherer Ortsgrenze auf einem 2000 m² großen Grundstück. Vor dem Haus und der Garage befindet sich ein großer gepflasterter Hof, auf dem Sie selbst ein Campingcar oder etwa 4 Autos abstellen können. Die deutsch-französische Grenze liegt etwa 2,5 bis 3 Kilometer entfernt und bis nach Saarbrücken ins Zentrum benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen zwischen 10 und 15 Minuten. Die Autobahn in Richtung Mannheim - Metz erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Für die kleinen Einkäufe müssen Sie nach Spicheren fahren. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Großeinkäufe ist die Folsterhöhe mit dem größten Edeka der ganzen Region, dem DM Drogeriemarkt und Aldi. Der nächste große Supermarkt in Frankreich ist das Super U in Richtung Oeting und das Cora in Forbach. Etzling hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Auf dem Bürgermeisteramt wird auch deutsch gesprochen.

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