Denkmalschutzobjekt am Stadtpark

94315 Straubing
zur Karte
Zentralheizung
225.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
143,45 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
95 m²
Grundstücksfl. (ca.)
225.000 € 
Kaufpreis
143,45 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
95 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Lukas Schweiger
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 225.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2vh244g
Referenznummer: GeScGl20200504

Das Haus

Baujahr: 1500

  • baufällig

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Preisinformation


Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.

Objekt

Das Denkmalschutzobjekt befindet sich in der Weißgerbergasse in Straubing.
Der ehemalige Schützenturm befindet sich auf der alten Stadtmauer am Stadtpark.

Die Angaben und Grundrisse ergeben sich aus einem Planentwurf für das Objekt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments, der Technikraum, sowie ein Abstell- und Waschraum.

Das Apartment Nr. 1 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 12,76 m²
Bad: ca. 3,92 m²
Wohnfläche Apartment 1: ca. 16,68 m²

Das Apartment Nr. 2 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 7,24 m²
Bad: ca. 3,92 m²
Wohnfläche Apartment 2: ca. 11,16 m²

Waschraum: ca. 3,21 m²
Abstellraum: ca. 5,52 m²
Technikraum: ca. 4,22 m²
Treppenhaus: ca. 2,52 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 27,84 m²
Nutzfläche EG gesamt: ca. 15,47 m²
Wohn- & Nutzfläche EG gesamt: ca. 43,31 m²

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Apartments und ein Aufenthaltsraum.

Das Apartment Nr. 3 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 17,34 m²
Bad: ca. 5,71 m²
Wohnfläche Apartment 3: ca. 23,05 m²

Das Apartment Nr. 4 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 11,79 m²
Bad: ca. 5,68 m²
Wohnfläche Apartment 4: ca. 17,47 m²

Aufenthaltsraum: ca. 8,00 m²
Treppenhaus: ca. 7,03 m²

Wohnfläche 1.OG gesamt: ca. 40,52 m²
Nutzfläche 1.OG gesamt: ca.15,03 m²
Wohn- & Nutzfläche 1.OG gesamt: ca. 55,55 m²

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Apartments und ein Aufenthaltsraum.

Das Apartment Nr. 5 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 16,86 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Wohnfläche Apartment 5: ca. 22,23 m²

Das Apartment Nr. 6 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 14,19 m²
Bad: ca. 5,09 m²
Wohnfläche Apartment 6: ca. 19,28 m²

Aufenthaltsraum: ca. 9,78 m²
Treppenhaus: ca. 7,80 m²

Wohnfläche 1.OG gesamt: ca. 41,51 m²
Nutzfläche 1.OG gesamt: ca. 17,58 m²
Wohn- & Nutzfläche 1.OG gesamt: ca. 59,09 m²

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Apartments.

Das Apartment Nr. 7 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 14,55 m²
Bad: ca. 3,50 m²
Wohnfläche: ca. 18,05 m²

Das Apartment Nr. 8 teilt sich wie folgt auf:
Schlafen: ca. 11,19 m²
Bad: ca. 4,34 m²
Wohnfläche Apartment 8: ca. 15,53 m²

Treppenhaus: ca. 4,41 m²

Wohnfläche DG gesamt: ca. 33,58 m²
Nutzfläche DG gesamt: ca. 4,41 m²
Wohn- & Nutzfläche DG gesamt: ca. 37,99 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 143,45 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 52,49 m²
Gesamte Wohn- & Nutzfläche: ca. 195,94 m²

Über diesen Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://ogulo.de/11364/GeScGl20200504

Sonstiges

Informationen zum Denkmalschutz (AfA nach §§ 7i, 10f EstG):

- vermietete Altbauten (Baujahr vor 1925): Abschreibung der Anschaffungskosten innerhalb von 40 Jahren á 2,50% jährlich
- Kapitalanlage: 100% Absetzung der Sanierungskosten zum Erhalt des Baudenkmals über 12 Jahre (8 Jahre á 9%, 4 Jahre á 7%)
- Eigennutzung: 90% Absetzung der Sanierungskosten zum Erhalt des Baudenkmals über 10 Jahre á 9%

Für weitere Informationen steht Ihnen Ihr Steuerberater zur Verfügung.

Stichworte

vermietbare Fläche: 143,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

94315 Straubing

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Straubing ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Sennebogen Maschinenfabrik GmbH, Sturm Holding,
Strama-MPS Maschinenbau GmbH & Co, Bosch, Völkl Sports, Ingram Micro Distribution GmbH, das Fraunhoferinstitut und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest mit der Ostbayernschau zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher nach Straubing. Zu den sportlichen Highlights zählen sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt und der Aufstieg in die 1. Volleyballbundesliga des Volleyballteams NAWARO Straubing.
Eine neue Errungenschaft für Straubing ist die Ernennung zur Universitätsstadt im Juli 2017. Sie ist damit der vierte Standort der TU München. Straubing zeichnet sich durch sein ausgezeichnetes Ärzteangebot aus. Es gibt eine große Auswahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Die Barmherzigen Brüder und das Klinikum St. Elisabeth sind ca. 6 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren weist der Standort ein Rehabilitationszentrum auf.

Straubing liegt zwischen den Autobahnen A3 Regensburg-Passau und A92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B20. Zur A3 sind es etwa 10 Minuten, zur A92 ca. 20 Minuten.

Verkehr:
- Bahnhof & Bus 10 Minuten zu Fuß

Einkaufen:
- REWE 8 Minuten zu Fuß
- Metzgerei 2 Minuten zu Fuß
- Zentrum 3 Minuten zu Fuß

Gesundheit & Sportangebote:
- Fitnesscenter 4 Minuten zu Fuß
- Ärzte & Apotheken 5 Minuten zu Fuß
- Klinikum St. Elisabeth 6 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- FOS / BOS Straubing 7 Minuten zu Fuß
- Berufsschulen / Technikerschule 6 Minuten zu Fuß
- Wissenschaftszentrum / Universität 5 Minuten (Fahrrad)
- Handwerkskammer 10 Minuten (Auto)

Freizeit & Unterhaltung:
- Tierpark 6 Minuten (Auto)
- Citydom Straubing (Kino) 5 Minuten zu Fuß
- AQUAtherm Schwimm- und Hallenbad 7 Minuten (Fahrrad)

Informationen zu dieser Stadt

Straubing

(4,0)
Stadt entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden