Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Harleshausen

34128 Kassel (Harleshausen)
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Stellplatz, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
931 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.604 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.604 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

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Käuferprovision

5,95% Courtage inkl. gesetzlicher USt.

Immobilie

Online-ID: 2uwh24c
Referenznummer: 936

Das Renditeobjekt

Geschäftshaus

Baujahr: 1988
vermietet
Geschosse: 2

  • Fliesenboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • gepflegt

29 Stellplätze

  • Lastenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 159,40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 40,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.07.2018 bis 30.07.2028

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Kassel-Harleshausen. Das Objekt ist zur Zeit an zwei Mieter vermietet. Der Mietvertrag mit der Tierhandlung wurde bis zum 31.12.2026 (+ 5 Jahre Option) verlängert, der andere Mietvertrag (5 Jahre + 5 Jahre Option) mit der Post wird momentan gerade neu verhandelt. Das Haus ist 1988 massiv mit Hohlblocksteinen erbaut worden. Das Dach ist mit Welleternit, ein Teil (Flachdach) mit Schweißbahnen abgedichtet, gedeckt. Im Jahr 2009 wurden im Erdgeschoss umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten (Elektrische Leitungen, Türen, Fenster, Heizlüftung) durchgeführt. Im Untergeschoss wurden die Arbeiten (Heizlüftung, Türanlage, elektrische Leitungen) im Jahr 2002 durchgeführt. Es ist ein Fahrstuhl vorhanden, der aber momentan stillgelegt ist. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine Laderampe. Ein weiterer Ausbau (Aufstockung) für Wohnungen ist ggf. möglich, da der Bebauungsplan eine Gesamtgebäudefläche von ca. 1443 m² ermöglicht (GRZ 0,3 / GFZ 0,9). Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 87.867 €. Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Nachweis / Provision

Nachweis:
Diese Immobilienofferte wurde mit Sorgfalt erstellt. Alle Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. Verkäufers. Gleichwohl können wir, der Vermieter bzw. Verkäufer oder die mit dem Vermieter bzw. Verkäufer verbundenen Unternehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Alle Angaben sind freibleibend und bedürfen der Genehmigung des Vermieters bzw. des Verkäufers. Es gelten nur die Vereinbarungen und Regelungen eines Mietvertrages bzw. eines Kaufvertrages.
Maklerprovision:
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluss eines Mietvertrages bzw. Kaufvertrages. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. zzgl. des notariell vereinbarten Kaufpreises ist vom Käufer an den Makler zu entrichten. Gegenstand dieses Angebotes sind die in der Anlage aufgeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Eichholz Immobilien Services GmbH.
Zudem weisen wir Sie für den Fall, dass Sie als Verbraucher (§ 13 BGB) tätig sind, auf Ihr Widerrufsrecht zu diesem Vertrag hin. Wir hoffen ihr Interesse an der Liegenschaft geweckt zu und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Ihrer Nachricht sehen wir entgegen und verbleiben.

Lage

Objektanschrift

34128 Kassel (Harleshausen)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt an der Bundesstraße 251. Die Verkehrsanbindungen Richtung Innenstadt, Autobahn und Flughafen (Airport Kassel) sind hervorragend. Es fahren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nachbarschaft. Den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe erreicht man in 10 Minuten.

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