PROVISIONSFREI: gepflegtes, freistehendes Wirtschaftswunderhaus mit viel Charakter auf großem Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

53721 Siegburg, Am Tannenhof 30
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provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert
890.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.750 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 890.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2uraf4e
Referenznummer: 5678

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1949
frei
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Swimming-Pool
  • gepflegt

  • Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 466,55 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 28.11.2019 bis 28.11.2029

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein - in der Wirtschaftswunderzeit zwischen 1947 und 1950 - in
zweigeschossiger Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Satteldach und Vollkeller.

Zum Haus gehört eine übergroße Pkw-Einzelgarage als separates Gebäude; in dessen rückwärtigem Bereich finden in zwei Räumen sowohl die Schwimmbad-Technik nebst Umkleidebereich als auch sämtliche Gartengeräte Platz.

Durch die in der Vergangenheit regelmäßig und laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt Dacheindeckung aus 2001) befindet sich das Haus in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

Die Raumaufteilung wird auch den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht.

Das Hausgrundstück ist derzeit 1.431 m² groß; im südlichen Bereich schließen sich weitere rd. 320 m² auf einer Nachbarparzelle an, die im Zuge des Verkaufs mitveräußert werden soll.
Die Gesamtgrundstücksgröße stellt sich somit dann auf rd. 1.750 m².

Es liegt eine aktuell genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung von drei freistehenden
Einfamilienhäusern in zweigeschossiger Bauweise mit geneigtem Dach im rückwärtigen Grundstücksbereich (dieser ist dann ca. 1.200 m² groß) vor.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Bei der mit rd. 165 m² angegebenen Wohnfläche wurden die Balkon- und Terrassenflächen ausdrücklich nicht berücksichtigt.

Besichtigungstermine

Eine diskrete Außenbesichtigungen wird vor der Vereinbarung eines Innenbesichtigungstermins empfohlen.

Innenbesichtigungstermine können nur und ausschließlich per E-Mail unter Angabe des Namens und der vollständigen Postanschrift des Interessenten mit uns abgestimmt werden; wir bitten hierfür um Verständniss.

Lage

Objektanschrift

Am Tannenhof 30
53721 Siegburg

Lagebeschreibung

Die geographische Lage entnehmen Sie bitte der abgebildeten Straßenübersichtskarte.
Dieses Einfamilienhaus liegt in guter und gesuchter Wohnlage im Siegburger Stadtteil Stallberg, in einer Sackgasse (Tempo-30-Zone) und nur wenige Meter vom „Kaldauer Wald“ entfernt.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich und sind bequem zu Fuß erreichbar; gleiches gilt für die Grundschule Stallberg und die Kindergärten.

Das Stadtzentrum und die Siegburger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind ca. 2,5 km entfernt.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls als sehr günstig zu bezeichnen.
Die nächsten Autobahnanschlußstellen der A 3 (Siegburg / Lohmar) und der A 560 (Siegburg) ist nach ca. 4 km bzw. ca. 6 km erreichbar; der Flughafen Köln / Bonn liegt lediglich knapp 20 km entfernt.

Informationen zu diesem Ort

Siegburg

(4,0)
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