In kleiner Sackgasse - sehr ruhig gelegen - 2 Min. bis Grenze

57350 Schoeneck
zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Zentralheizung
199.000 € 
Kaufpreis
90,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
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4
Zimmer
375 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
199.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis incl. 20 % TVA

Immobilie

Online-ID: 2uppf4w
Referenznummer: 1627

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1965
frei ab Kurzfristig beziehbar

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • gepflegt, Standard

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Niedrigenergie
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 442,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 22.11.2018

Objektbeschreibung

Das 1965 Stein auf Stein errichtete Haus wurde von den heutigen Besitzern 1996 erworben und im Laufe der letzten 22 Jahre umgebaut, erneuert und auf dem Laufenden gehalten. Hier die wesentlichen Arbeiten während diesem Zeitraum. In 1997 hat das Haus einen neuen Außenanstrich mit neuen Regenfallrohren erhalten, 1999 die Straßenmauer erstellt, in 2008 wurden die Giebelseiten neu gestaltet, die Terrasse neu gefliest, das Geländer der Terrasse und der Treppe erneuert und der Sockel der Vorderfront gestrichen. Ebenfalls in 2008 wurde das Duschbad mit Toilette in dem dunkelbauen Blue Pearl Granit gebaut und das Fenster-Schiebeelement im Wohnzimmer eingesetzt. In 2011 wurden die 3 Gabionen Wände errichtet und in 2012 die Granittreppe zur Terrasse gebaut. 2014 wurde das Dach und das Vordach neu eingedeckt und die Garage hat ein neues Tor erhalten. Zuletzt wurde dann in 2019 eine Alarmanlage installiert und das Küchenfenster hat einen neuen Rollladen erhalten.

Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1500.- EUR für Heizung und Warmwasser hier in einem 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen

AUFTEILUNG

Parterre: Entre mit Treppenhaus, große Garage mit angrenzender Waschküche und Austritt in den Garten, Partyraum mit Kamin und Austritt in den Garten modernes Duschbad mit Toilette,

1. Etage: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Toilette

Extra's: Kamin, Schwimmbad,

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57350 Schoeneck

Lagebeschreibung

Schoeneck, ein beliebter grenznaher Ort mit ca. 2800 Einwohnern, liegt, ob Sie über Gersweiler oder über die Goldene Bremm fahren, keine 10 Kilometer von Saarbrücken City entfernt und ist somit auch in gut 10 Minuten erreichbar. Das ganze Wohngebiet ist umringt von Wald. Das Anwesen liegt keine 1500 Meter von der Grenze entfernt in einer absolut ruhigen Sackgasse. Sie gehen von Ihrem Grundstück gerade einmal 5 Minuten bis in den angrenzenden Wald.
Schoeneck hat auch eine eigene Wasserversorgung, wobei hier den Einwohnern der günstige Preis von 3,25 EUR/m³ zu Gute kommt.

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