Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WE, 1 GE und großer Parkplatzfläche in zentraler Lage von Elmshorn

25335 Elmshorn
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1.999.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
610,01 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.953 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.999.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.999.000 €
Preis/m² 3.277 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 6.25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2upjj48
Referenznummer: 6cc7ec15ee

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1927
frei ab nach Absprache
Geschosse: Erdgeschoss

  • Steinboden
  • nicht unterkellert
  • gehoben

2 Stellplätze

Energie

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

+ WGH mit 6 WE und 1 GE
+ JNKM bei Vollvermietung: 86.400 €
+ 4 Wohneinheiten vermietet
+ WE mit ehemaliger Arztpraxis im EG (ca. 230 m²)
+ 3 WE im OG
+ 3 WE im DG
+ UG (ca. 252 m²) mit Fitnessraum und Sauna
+ Doppelgarage, 3 Carportstellplätze und 14 Freiplätze
+ Außenbereiche: Garten, 2 Terrassen und 1 Balkon
+ Zentrale Lage in Elmshorn
+ Altbaucharme und hochwertige Materialien

Objekt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Elmshorn, welches sich auf einem ca. 1.953 m² großen Grundstück erstreckt. Verteilt über 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit steht hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 610 m² zur Verfügung. Davon sind derzeit 4 Wohneinheiten vermietet - bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 86.400 € erwirtschaften.

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 1927 errichtet und ist nicht zuletzt aufgrund des Altbaucharmes sowie der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Mieter ansprechend. Auch der gute Zustand des Objekts trägt hierzu bei - so wurden sämtliche Wohneinheiten erst kürzlich renoviert. Außerdem überzeugen hier hochwertig verbaute Materialien wie bspw. Granit und Marmor sowie Fußbodenheizungen in sämtlichen Bädern.

Im rund 230 m² großen Erdgeschoss findet sich eine Wohneinheit inklusive einer Gewerbeeinheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde - alternativ ist der Umbau in eine reine Wohneinheit möglich.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und ca. 50 m² und eine 5-Zimmer-Wohnung mit 180 m² inkl. Kamin. Im Dachgeschoss warten ebenfalls 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und ca. 50 m² sowie eine Wohnung mit 90 m². Dabei werden die Wohneinheiten von je einer Küche und einem Tageslichtbad ergänzt - die größeren mit einem Vollbad. Mit einem großen Garten, 2 Terrassen und einem Balkon im Obergeschoss stehen den Bewohnern außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung.

Ferner verfügt das Haus über ein ca. 250 m² großes Untergeschoss, in dem u.a. ein Fitnessraum und eine Sauna vorhanden sind, und einen Spitzboden mit ca. 64 m². Parkmöglichkeiten bestehen in Form von einer Doppelgarage, 3 Carportstellplätzen und 14 Freiplätzen.

Objektnr.: 1021780

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Gesamtfläche: 610,01 m², vermietbare Fläche: 610,01 m², 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert

Lage

Objektanschrift

25335 Elmshorn

Lagebeschreibung

Nur wenige Schritte entfernt von weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften sowie in komfortabler Nähe zur Innenstadt befindet sich die Immobilie in bevorzugter Lage der Mittelstadt Elmshorn ca. 30 km nordwestlich von Hamburg in Schleswig-Holstein.

Das Zentrum Elmshorns kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden: Im Umkreis von etwa 1,5 km finden Sie Supermärkte, Apotheken und Drogerien vor, die von einem breitgefächerten Angebot an weiteren Geschäften und Dienstleistern ergänzt werden. Zudem sind zahlreiche Gastronomen in Elmshorn ansässig. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot - darunter ein Kindergarten und eine Grundschule ca. 10 Gehminuten entfernt.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen u.a. der Krückaupark mit Hallen- und Freibad sowie die reizvollen Naturschutzgebiete, die sich unweit befinden und Gelegenheit zu Spaziergängen oder Wanderungen im Grünen bieten. Hamburg wird in mit dem Pkw in etwa 40 Minuten erreicht.

Für ein schnelles Vorankommen mit dem Auto steht die unweit verlaufende Bundesstraße 431 zur Verfügung, welche in ihrem Verlauf weiterhin an die Autobahn 23 anbindet. Ferner besitzt Elmshorn einen Bahnhof, der von Verbindungen Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg profitiert - bspw. benötigt der Regional-Express von Elmshorn nach Hamburg-Altona etwa 21 Minuten. Zusätzlich regeln einige Buslinien den Nahverkehr innerhalb der Stadt, hierunter eine Haltestelle direkt vor der Haustür.

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