Architektenhaus ++ Top Lage ++Luxuriös++ Pool ++ 1000 m2 Grundstück

66663 Merzig
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
699.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
570 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
Kaufpreis
570 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 699.000 €

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3,57% inkl. gesetzlicher 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uj6x45
Referenznummer: 32

Das Haus

Baujahr: 1979
frei werdend
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Abstellraum, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • Wellnessbereich
  • gehoben, gepflegt, luxuriös, neuwertig, renoviert, saniert

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl, Solar
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
  • Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweis

Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1979
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Objektbeschreibung

Sie lieben exklusive Wohnatmosphäre umgeben von Ruhe und Grün?

Dann erfüllt diese Immobilie Ihren Wohntraum!

Dieses einmalige Architektenhaus in Split-Level-Bauweise wurde 1979 in allerbester Bauqualität in Massivbauweise errichtet.

In den Jahren 2016 bis 2020 wurde das Haus teil-modernisiert. Mit sehr viel Detailliebe wurde ein individuelles Wohlfühlhaus für den gehobenen Wohnanspruch gestaltet. Sehr durchdacht wurde vorhandene Qualität mit modernen Elementen kombiniert. Hierzu zählen beispielsweise Schiefer-Fußböden, begehbare Dusche, Hochglanz Küche mit Marken-Geräten sowie teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und der Kaminofen.

Der besondere Wohnkomfort wird unterstrichen durch überdurchschnittliche Raumhöhen bis 4 m, Pool und Sauna im Haus, große Fensterflächen zum Garten und Schiebeelemente. Die vorhandene Photovoltaikanlage wurde ebenfalls zum Beheizen des Innenpools angebracht.

Die Split-Level-Architektur ermöglicht mit 9 Zimmern sowie offenen Galerieräumen, Wintergarten und loftähnlichem Wohnzimmer viele Gestaltungsideen.

Bei dem mit vielen Blühsträuchern, Buchsbäumen und Split angelegte Garten lässt sich die Terrasse mit lauschigen Sitzecken zum Auftanken und Sonnen genießen.

Die Doppelgarage ist mit Heizung sowie mit elektrischem Torantrieb ausgestattet. Hier sowie auf den davor liegenden Stellplätzen findet sich ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Bäder werden derzeit komplett renoviert, modernisiert und saniert.

Weiteres Plus: Es besteht durchaus die Möglichkeit die untere Etage als eine Einliegerwohnung zu gestalten. Der Eingang dazu und die Aufteilung der Räume sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der Dachboden gibt weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Pläne (Grundrisse) können sehr gerne bei persönlicher Anfrage per Email gesendet werden.

Raumaufteilung

Küche 12,83 m2
Esszimmer 18,33 m2
Wohnzimmer mit Kamin 48,44 m2
Loggia 12,80 m2
Wohndiele 36,58 m2
Garderobe 2,86 m2
Gäste-WC 2,75 m2
Vorratsraum 10,30 m2
Badezimmer 6,52 m2
Kind Schlafzimmer 1 11,73 m2
Kind Schlafzimmer 2 13,84 m2
Schlafzimmer (Eltern) 15,21 m2
Doppelgarage durch Innentür verbunden 40,38 m2

Kellerräume 10,98 m2 und 10,03 m2, 14,45 m2
WC 2,85 m2
Umkleide 3,84 m2
Saune 6,02 m2
Schwimmbad im Haus beheizt 79,91 m2
Wohnbereich 27,59 m2
Essen 12,63 m2
Schlafen 9,79 m2
Flur 5,77 m2
Badezimmer 6,60 m2

Besichtigungstermine

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Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag

Lage

Objektanschrift

66663 Merzig

Lagebeschreibung

Besseringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt auf halber Wegstrecke zwischen Trier und Saarbrücken am rechten Saarufer. Besseringen ist mit rund 3000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil der Kreisstadt. Er gliedert sich in die Ortsteile Ponten und Besseringen.

Besseringen ist seit 1997 „staatlich anerkannter Erholungsort“. Seit den 1970er Jahren wurden Fremdenverkehr und Tourismus forciert. Der Ort ist ein Ausgangspunkt für Ausflüge im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg. Für den Wandertourismus bieten sich viele Ziele in der Nähe an, so z. B. die Saarschleife mit der Burg Montclair, der Wolfspark des Werner Freund in Merzig oder das alte Kloster St. Gangolf in den Saarwiesen. Zu besichtigen ist auch das B-Werk Besseringen, ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg. Für Fahrradtouristen sind Touren auf dem Saar-Radweg oder in den Saargau bzw. den Hochwälder Raum möglich.

Öffentliche Einrichtungen
Kinderbetreuung

Kindergarten und -krippe
Waldkindergarten
Kinderhort
Grundschule
Fußballplatz

Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Von Allgemeinmediziner bis Diabetolge

Im Ort befinden sich eine Bäckerei + Backwarengeschäft, ein Elektrofachmarkt Nmens FUNK ELEKTRONICS, Sparkasse und Volksbank, DHL-POSTSTELLE, , Maler- und Anstreicherbetriebe, Steinbearbeitung, eine Gärtnerei, eine Apotheke.

Ausblick:
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