Tolles Fachwerkhaus in Molzen

29525 Uelzen / Molzen
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Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
326 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.562 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
Kaufpreis
326 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.562 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 498.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uhtz4k
Referenznummer: 20238154

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1998

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Krüppelwalmdach
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gehoben, neuwertig

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Holzhaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 76,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Preisinformation

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

- Fußbodenheizung in den Bädern
- Außensteckdosen vorhanden
- Glasfaser gelegt
- Elektrokamin
- überdachte Terrasse
- Brunnen für Garten-Bewässerungsanlage

Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Fachwerkhaus aus dem Jahre 1999 kann sowohl als Mehrfamilienhaus mit einer großen Familie oder als Einfamilienhaus mit einer weiteren Einnahmequelle genutzt werden, in dem man die 85 m² große Einliegerwohnung vermietet. Das Haupthaus wird von dem Eigentümer selber bewohnt, die Einliegerwohnung über der Garage ist aktuell vermietet. Hieraus resultieren Mieteinnahmen von 460,00 € Brutto (kalt). Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Außeneingang, grenzt aber direkt an das Haupthaus.Durch die schöne Zufahrt und den Blick aufs Haus erfasst einen gleich eine große Behaglichkeit. Hier möchte man wohnen!
Durch das 1562 m² große Grundstück und den im Sommer voll begrünten Hecken findet man auch uneinsehbare Ecken zur Entspannung. Zudem ist der Garten pflegeleicht, da selbst das Rasenmähen ein entsprechender Mähroboter übernimmt.
Durch die gute Ausrichtung des Hauses und die großzügigen Fensterflächen ist in jedem Zimmer ein optimaler Lichteinfall gegeben. Das absolute Flair bietet im Haupthaus der großzügig angelegte Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und die luxuriöse Einbauküche gehen großzügig ineinander über. Abends hat man dann die Möglichkeit den Elekrokamin einzuschalten, der zusätzlich zur Entspannung beiträgt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

29525 Uelzen / Molzen

Lagebeschreibung

Molzen liegt nordöstlich der Hansestadt Uelzen und ist ein Ortsteil der Kreisstadt.
Man verfügt nicht nur über eine schnelle Straßenanbindung über die B 4 nach Lüneburg oder in entgegengesetzter Richtung nach Braunschweig, sondern auch über eine gute Bahnanbindung vom Hundertwasser Bahnhof Uelzen. Mit dem Zug ist man binnen einer Stunde entweder in Hannover oder in Hamburg.
Die gesamte Umgebung ist landschaftlich sehr schön und lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Infrastruktur sowie alle Schulformen sind in Bad Bevensen und Uelzen in wenigen Kilometern zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Uelzen / Molzen

(4,2)
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