100m. zur Ottensener Hauptstraße! Wohnen und Arbeiten im eigenen Fabrik-Loft-Gebäude

22763 Hamburg (Ottensen)
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Zentralheizung
5.498.620 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
818 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
505 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5.498.620 € 
Kaufpreis
818 m²
Fläche (ca.)
15
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505 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 5.498.620 €
Preis/m² 6.720 €

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uhae46
Referenznummer: GB61A_EN 4

Das Objekt

Baujahr: 1915

  • sanierungsbedürftig

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1915
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 113,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 06.06.2019

Preisinformation

4 Stellplätze

Ausstattung

Das Gebäude wird leerstehend im unsanierten Ist-Zustand inkl. folgender Extras geliefert:

- Baugenehmigung für eine Neugestaltung, Erweiterung und Modernisierung der Fensterflächen (Bodentief, etc.)
- 4 PKW Stellplätze im Innenhof
- Die Erdgeschossfläche gilt per Bauakte als Vollgewerbe. Die Flächen im 1. und 2. OG jeweils als eine Atelierwohnung oder WG
- Baukostenplanung eines renommierten Architekturbüros zur vollständigen Revitalisierung zwecks Neuvermietung


HINWEIS:
Wir haben von der Eigentümergesellschaft die Auflage bekommen etwaige Detailinformationen nur bereitzustellen sofern ein Interessent sich legitimiert hat, seine beabsichtigte Nutzung skizziert und eine Ankaufsplausibilität fundiert erscheint. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

- Das Objekt befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet!
- KEINE AUFTEILUNG IN EIGENTUMSWOHNUNGEN MÖGLICH!

Objekt

Für Ottensen Liebhaber! 100 Meter zur Ottensener Hauptstrasse! Fabrik-Gebäude-Unikat mit großzügigen Loftflächen und beeindruckenden Deckenhöhen. Zum individuellen kombinieren von Wohnen und Arbeiten, mit außergewöhnlicher Atmosphäre, in beliebtester Szenelage für Kreative und Freigeister oder als unwiederbringliches Investment mit ca. 3% Rendite!

Das Gebäude wird leerstehend im unsanierten Ist-Zustand inkl. folgender Extras geliefert:

- Baugenehmigung für eine Neugestaltung, Erweiterung und Modernisierung der Fensterflächen (Bodentief, etc.)
- 4 PKW Stellplätze im Innenhof
- Die Erdgeschossfläche gilt per Bauakte als Vollgewerbe. Die Flächen im 1. und 2. OG jeweils als Atelierwohnung oder WG

Die Modernisierungskosten sind vom Architekturbüro mit ca. € 1mio / 1.200 per m2 budgetiert worden.

- Eines der letzten unentwickelten Loftgebäude in Ottensen!
- Inkl. Baugenehmigung für Bodentiefe Fenster!
- Einzigartige Atmosphäre, hohe Decken und Industrie-Charme!
- Jederzeit Vermietbar!
- Unsaniert zur individuellen Modernisierung!
- Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsvarianten!
- Objekt befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet!
- KEINE AUFTEILUNG IN EIGENTUMSWOHNUNGEN MÖGLICH!

Das Gebäude wird leerstehend im unsanierten Ist-Zustand inkl. folgender Extras geliefert:

- Baugenehmigung für eine Neugestaltung, Erweiterung und Modernisierung der Fensterflächen (Bodentief, etc.)
- 4 PKW Stellplätze im Innenhof
- Die Erdgeschossfläche gilt per Bauakte als Vollgewerbe. Die Flächen im 1. und 2. OG jeweils als Atelierwohnung

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 818,00 m², beheizbare Fläche: 818,00 m², 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

22763 Hamburg (Ottensen)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in sehr begehrter und ruhiger Hinterhoflage zwischen den beliebten Szenestraßen von Ottensen. Die Ottensener Hauptstraße ist eine Gehminute entfernt. Die Anbindung in die gesamte Stadt ist über den fußläufig zugänglichen Altonaer Bahnhof gegeben. Die Mikrolage ist ein Hotspot für Hamburger Kreativ-Gewerbe und Freigeister. Eigentumswohnungen erzielen hier 5-Stellige Quadratmeterpreise und Gewerbevermietungen beginnen oberhalb von 20,- € per m².

- Beliebte, elbnahe Szenelage für Kreativ-Gewerbe und Freigeister
- Stark nachgefragte Mikrolage mit Wertsteigerungspotenzial

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