Exklusive Villa bester Bürostandort mit ausreichend PKW Stellplätzen

17033 Neubrandenburg (Innenstadt)
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Zentralheizung
549.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
540 m²
Fläche (ca.)
17
Zimmer
1.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
Kaufpreis
540 m²
Fläche (ca.)
17
Zimmer
1.058 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 549.000 €

Käuferprovision

30000,00 inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2ue5f4d
Referenznummer: 2278

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1890

  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Ausstattung

Zur Stadtvilla führen 2 Hauseingangstüren, welche im Zuge der umfangreichen Restaurationen aufgearbeitet wurden, um auch darüber den Charme und den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Innentreppe zum Erreichen der Flächen, welche außerhalb der Erdgeschossfläche liegen, ist aus Stahl mit Marmorbelag. Das Gas-Zentralheizungssystem wurde im Zuge der Sanierung erneuert. In der Gewerbefläche befinden sich exklusive Wandheizkörper aus poliertem Marmor. Die Fenster sind aus Holz mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Echtholzparkett belegt. Die 3-geschossige Villa wurde 2000/2001 sehr umfangreich und qualitativ hochwertig saniert als auch modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Objekt

Diese repräsentative Stadtvilla ist ein Einzeldenkmal und liegt am zentralen nördlichen Stadtring von Neubrandenburg. Die Gerichte am Friedrich-Engels-Ring 16-18 sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Diese Stadtvilla verfügt über zwei großzügige Büro- bzw. Gewerbeeinheiten, verteilt auf das Unter- und das Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten (ca. 175m² Wohnfläche gesamt) im Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich eine separat nutzbare Gewerbefläche von ca. 160m² sowie weitere ca 40m² Kellerraumfläche. Das Erdgeschoss liefert ca. 205m² Nutzfläche verteilt auf 5 Büroräume, Empfangsbereich, Aufenthaltsraum mit Küche und sanitären Anlagen.

Sonstiges

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.

Die angegebe Mieteinnahme unterstellt eine Vollvermietung, wobei für die Wohnungen 6,-€/m², für die Hauptfläche im Erdgeschoss 8,-€/m², die Souterrainfläche mit 4,5 €/m² sowie die PKW Stellplätze mit 25,-€/m² angesetzt sind.

Weitere Angebote finden Sie unter www.idv-immo.de. Fragen werden auch direkt über den Vertreter der Eigentümer unter 0171-1285834, Herr Wigger, beantwortet.

Stichworte

vermietbare Fläche: 540,00 m², modernisiert: 2000

Lage

Objektanschrift

17033 Neubrandenburg (Innenstadt)

Lagebeschreibung

Neubrandenburg -auch Stadt der vier Tore- ist die drittgrößte Stadt des Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Neubrandenburg hat ca. 65.000 Einwohner, liegt zentral zwischen der Ostsee und den Ballungsräumen von Stettin in östlicher, Rostock in nordwestlicher, Berlin in südlicher und Hamburg in westlicher Richtung.

Neubrandenburg ist u. a. durch die besterhaltene Stadtbefestigung der Backsteingotik in Europa bekannt, auch durch ihre Veranstaltungs- und Kulturlandschaft und hat sich auch als Sportstadt profiliert. Der zentrumsnahen Tollensesee rundet das Bild der Stadt in der Urlaubsregion Mecklenburger Seenland ab. Neubrandenburg ist Kreissitz des Landkreises Mecklenburg Strelitz sowie eines der drei Landgerichtssitze MV´s.

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