Großzügiges Domizil in ruhiger Wohnlage mit herrlichem Garten in Edling

83533 Edling
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Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 890.000 €

Käuferprovision

3,48 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2u7zg48
Referenznummer: 5645

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1976
frei ab sofort

  • Terrasse
  • Massiv
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 03.11.2029

Objekt

Hier bieten wir Ihnen ein traumhaftes Anwesen in massiver Bauweise an, das sich durch eine umfangreiche Ausstattung mit hochwertigem Holz auszeichnet. Es empfängt Sie ein offener, großzügiger Zufahrtsbereich mit 2 Stellplätzen und einem gepflegten Vorgarten. Von hier gelangen Sie über ein elektrisch betriebenes Tor in die große Doppelgarage (mit Speicher) sowie zum Eingangsbereich des Wohnhauses. Der überdachte, großflächige Balkon zur Süd- und Ostseite lädt ebenso zum Verweilen ein, wie die sehr ansprechend und hochwertig mit Naturstein gestalteten Terrassenflächen rund um das Haus. Seinen besonderen Charme gewinnt der idyllische Außenbereich des Hauses durch den liebevoll gestalteten Garten mit einem kleinen Gartenteich, Blumenbeet und dem schattenspendenden Baumbestand. Reichlich Stauraum für Gartenmöbel bietet ein zusätzl. in das Haus integrierter Raum mit verschließbarer Tür. Eine weitere Besonderheit bietet ein überdachter Freisitz zur Westseite, im Anschluss an das Esszimmer und die Küche. Das Gebäude ist mit Rollläden ausgestattet, die Holzfenster haben eine Zweifachisolierung. Über den großzügigen Eingangsbereich, mit gewendelter Holztreppe gelangt man in die Zimmer des Erdgeschosses. Dieses ist in einen Hauswirtschaftsraum, ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Duschbad aufgeteilt. Das OG verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großen Speicher. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen bzw. Holzböden ausgestattet, Wohnzimmer und Bad sind mit Einbaustrahlern beleuchtet. Ein Highlight ist der große Kachelofen im Wohnzimmer, der in der kühlen Jahreszeit effizient behagliche Wärme spendet. Er wird von der Diele aus beheizt wird und hat eine moderne elektronische Steuerung. Das Wohnzimmer ist mit Zirbenholz verkleidet, das Esszimmer ist ebenso hochwertig ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen sind die Schreiner-Einbauküche mit Siemensgeräten und die gemütliche Sitzgruppe im dazu passenden Stil.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

83533 Edling

Lagebeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Edling in einer ruhigen Nebenstraße gelegen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Cafés und Restaurants sowie beste Infrastruktur finden Sie in der nur 7 km entfernten, sehr lebendigen Stadt Wasserburg am Inn. Die größeren Städte Rosenheim (B15) und Ebersberg (B304) sind jeweils in knapp 30 Autominuten erreichbar. Ideal für Pendler ist die rasche Verbindung nach München: Ebersberg verfügt über eine S-Bahn-Anbindung, Edling selbst über einen stündlich getakteten Regionalbahn-Anschluss nach Ebersberg.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch einen 360°-Rundgang der Immobilie zur Verfügung.

Informationen zu diesem Ort

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