Hochwertiger grenznaher Bungalow mit kleiner ELW im rustikalen Stil

57520 Grosbliederstroff
zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
288.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
288.000 € 
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5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 288.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis

Immobilie

Online-ID: 2u5rh44
Referenznummer: 1643

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 1980
frei ab Kurzfristig

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Walmdach
  • Holzfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Dachboden
  • gepflegt

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 17.01.2020

Objektbeschreibung

Erbaut wurde das Haus mit dem 30 cm dicken Isolierstein von Poroton(https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton) und einer Außenisolation von 10 cm. Das im Erdreich liegende Kellergeschoss wurde komplett in Stahlbeton errichtet. Architektonisch ist die Aufteilung praktisch und funktionnel. Dadurch, dass eine Betondecke über der Wohnetage liegt, haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss noch auszubauen. Treppe und Anschlüsse müssten aber noch installiert bzw. verlegt werden. Im Kellergeschoss können Sie mit dem Duschbad, der Toilette, der Küche und des Wohn-Schlafzimmers einen Teil als Einliegerwohnung nutzen. Da eine komplette Abtrennung mit separatem Eingang vom Haus nicht machbar ist, ist eine Vermietung an fremde Personen nicht möglich. Durch die Fussbodenheizung mit seiner niedrigen Durchlauftemperatur von ca. 21° Celcius haben Sie die Möglichkeit, auch hochmoderne, wirtschaftliche Heizsysteme, wie Geothermie oder Luft-Wasser-Wärmepumpen anzuschließen, die zudem auch staatlich unterstützt werden. Das Haus ist nur mit hochwertigen Materialien errichtet worden und man sollte den rustikalen Stil schon lieben, wenn man dieses Haus kaufen will.


Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 953.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ebenfalls ca. 950.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die Wohnsteuer soll maximal ab 2023 wegfallen.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in Holz mit Kipp- und Drehbeschlägen

AUFTEILUNG

Parterre: Großes Entré, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin u. Austritt auf Süd-West-Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Toilette

Keller: Flur mit großem Einbauschrank, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Toilette, Heizungsraum, großer Keller, große Garage,
_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57520 Grosbliederstroff

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt an der Hauptstraße von Grosbliederstroff nach Alsting und ist nur 3 Minuten von der deutschen Grenze Saarbrücken - Güdingen entfernt. Die Saarbahn in Kleinblittersdorf ist zu Fuss in etwa 10 Minuten erreichbar und das Stadtzentrum von Saarbrücken ebenfalls in gut 7 - 8 Autominuten. Die Autobahnverbindungen nach Mannheim, Paris oder Strasbourg sind gleichfalls gut und schnell zu erreichen. Grosbliederstroff verfügt über eine gute Infrastruktur (Post, 2 Bäckereien, Metzgerei, Banken, Friseur und 4 Restaurants). Im Umkreis von 5 Autominuten haben Sie auch mehrere Großmärkte für Ihre täglichen Einkäufe.

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