Großes topgepflegtes Haus in ruhigem Wohngebiet

57600 Forbach
zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
332.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.066 m²
Grundstücksfl. (ca.)
332.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.066 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 332.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis inkl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2u4dl44
Referenznummer: 1637

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2007
frei ab nach 3 Monaten

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gepflegt

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Massivhaus, Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 109,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 09.11.2013 bis 08.11.2023

Objektbeschreibung

Gebaut wurde das Haus 2007 in massiver Bauweise auf einer bebensicheren Betonbodenplatte mit dem in Frankreich bekannten "Agglo", einem Hohlblockstein, im Kellerbereich mit einer Wandstärke von 25 cm und oberhalb der Kellerdecke mit einer Wandstärke von 20 cm und einer Außenisolation mit 10 cm Styropor. Das Wohnzimmer und die Wohnküche haben jeweils einen Austritt auf die teilweise überdachte Terrasse. Die Wohnetage hat eine Fußbodenheizung und im SchlafTrakt haben Sie Radiatoren.
Das Anwesen hat eine Regenwassergewinnungs-Anlage von 6000 Litern.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1600 .- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 600.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die jährliche Gesamtrechnung für Gas beläuft sich auf ca. 1200.- EUR bei 21 °C für Heizung und Warmwasser, hier für einen 4 Personenhaushalt.

ACHTUNG: BESICHTIGUNGEN KÖNNEN NUR SAMSTAGS UND SONNTAGS DURCHGEFÜHRT WERDEN.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr

AUFTEILUNG

Parterre: Entré, Wohnzimmer 30 m², Wohnküche 23 m², Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, 1 großes Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Toilette

Keller: Flur, große Garage, Heizungsraum, Waschküche, Gästezimmer, Duschbad mit Toilette

Extra's: Regenwassergewinnungs-Anlage mit 6000 L, elektrisches Garagentor

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

4 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57600 Forbach

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Forbach in einem Neubaugebiet in ruhiger Lage. Bis ins Zentrum benötigen Sie mit dem Auto 2 - 3 Minuten und zu Fuss etwa 10 Minuten. Forbach bietet viele Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie alle Schulen und Ärzte. Auch haben Sie ein gutes kulturelles und kulinarisches Angebot. Saarbrücken kann sowohl mit dem Auto in ca. 10 Minuten als auch stündlich mit Bus und Bahn erreicht werden. Die Autobahn nach Saarbrücken - Mannheim oder Richtung Metz - Paris erreichen Sie in 6 bis 7 Minuten.

Ausblick:
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