Solides Mehrfamilienhaus in Wallnähe

17489 Greifswald (Fleischervorstadt), Gützkower Straße 1
zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
2.050.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.436 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
544 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.050.000 € 
Kaufpreis
1.436 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
544 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Team I - Verkauf
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.050.000 €
x-fache Miete 16,98

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2u3kd4d
Referenznummer: 2043

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1911

  • Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Linoleum
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Provisionshinweis

5,95 % inkl. MwSt.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und durch die Objekt-Anfrage oder schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage laut Exposé ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer kommt.

Ausstattung

Bei den Wohnungen handelt es sich vorwiegend um 2 und 3 Raumwohnungen.

Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Dielen- und/oder Laminatboden ausgestattet.
Die Bäder sind klassisch gefliest und in den Küchen wurde teilweise PVC verlegt.

Objekt

***BESICHTIGUNGS-INFORMATION***
Besichtigungstermine werden weiterhin vereinbart und durchgeführt.
Zum Schutz unserer Interessenten, aber auch für uns, möchten wir um Abstandshaltung bitten.
Es werden AUSSCHLIESSLICH Einzeltermine stattfinden.
Hier kann es zu zeitlichen Verzögerungen kommen, dafür bitten wir um Verständnis.


Für dieses hier näher vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus besteht Denkmalschutz und es befindet sich im Sanierungsgebiet "Innenstadt / Fleischervorstadt".

Das Objekt wurde ca. 1911 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und gliedert sich in 17 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Nach der Jahrtausendwende erfolgten diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Im letzten Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, Fenster wurden gestrichen und auch das Treppenhaus wurde malermäßig neu gestaltet.
So wurde das komplette Treppengeländer neu mit Farbe versehen und ein moderner Fußbodenbelag wurde verlegt (auch auf den Treppenstufen).

Ein sehr guter Vermietungsstand ist zu verzeichnen.
Leerstände gibt es nicht.
Auf Grund der Universität in Greifswald werden die Wohnungen häufig als Wohngemeinschaften (WG's) genutzt.

Das Erdgeschoss erfeut sich über einen Mieter, welcher eine Brasserie führt. Das Lokal ist sehr beliebt und bietet eine Menge kulinarischer Köstlichkeiten.
Die Gäste haben die Möglichkeit im Garten, welcher vom Lokal aus zugänglich ist, zu verweilen.

Sonstiges

Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 03871 - 24 94 055 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr: 08:00 - 12:00 Uhr
Di & Do: 13:00 - 16:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,89
Nettorendite Soll in %: 5,89

Stichworte

Wohnfläche: 1.436,00 m², Gesamtfläche: 1.436,00 m², vermietbare Fläche: 1.436,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Flur: 41, Gemarkung: Greifswald, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Gützkower Straße 1
17489 Greifswald (Fleischervorstadt)

Lagebeschreibung

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die fünftgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes der Ernst-Moritz-Arndt Universität, direkt am historischen Stadtkern.
Der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Die Universitätsklinik erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden