SIEGBURG, Einfamilienhaus, ca. 130 m² Wfl. 4-5 Zimmer, Garage, Keller, Terrasse und eigener Garten

53721 Siegburg
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Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
365.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
365.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
350 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 365.000 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2tqyj4q
Referenznummer: Ebzvkcbcc

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1987

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergieverbrauch 59,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Böden:

Erdgeschoss:

die Böden im Erdgeschoss sind alle gefliest.

Obergeschoss:

das Bad im Obergeschoss ist gefliest, die anderen Räume sowie die Diele im Obergeschoss sind mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Fenster:

Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.

Heizung:

Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 59,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1987
Energieeffizienzklasse: B

Objekt

Das tolle Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Herzen von Siegburg-Kaldauen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² mit 4 bis 5 Zimmer mit schönem Garten und einer Garage direkt links neben dem Haus und verfügt über weitere Nutzflächen im Keller. Das Haus wurde ca. 1986 erbaut.

Angrenzend -rechts- befindet sich noch eine zweite Wohneinheit, welche separat zu betrachten und ggfs. zu erwerben ist.

Das hier angebotene Einfamiliehaus wird somit als Teileigentum betrachtet und verstanden; also eine ETW im schönen Hauscharakter. Die noch zu vermessenden Grundstücksgröße beträgt ca. 350 m².

Aufteilung:

über eine überdachte Außentreppe gelangt man zum Hauseingangsbereich.

Der Hauseingangsbereich wird eröffnet durch eine geräumige Diele, die den Zugang zu den anderen Räumen ermöglicht.

Direkt rechts des Einganges befindet sich ein Top renoviertes Gäste-WC.

Links gelangt man zum Essbereich des Hauses, welcher in einen schönen geräumigen Wohnbereich übergeht.

Links des Essbereiches befindet sich die Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil.

Vom Wohn- Essbereich aus kann man den schön angelegten Garten des großen Grundstückes aus erreichen.

Auch ein Wintergarten ist von hier aus zu betreten .

Über das in der Diele befindliche Treppenhaus erreicht man die obere Etage des Hauses.

Hier befindet sich direkt linksseitig das geschmackvoll renovierte Bad mit Dusche.

Rechtsseitig befindet sich das Elternschlafzimmer.

Gerade aus der Treppe befindet sich ein Kinder bzw. Gästezimmer, sowie der Zugang zum teilweise ausgebautem Dachstudio.

Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Keller des Hauses.

Hier gehört zur Eigentumstwohnung ein Kellerraum sowie eine gemeinsam mit der Souterrain Wohnung genutzte Waschküche.

Sonstiges

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbcc

Energieausweis:

der Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

Lage

Objektanschrift

53721 Siegburg

Lagebeschreibung

Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg im Süden Nordrhein-Westfalens.

Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt zwischen 65 und 125 m ü. NHN an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen.

Im Osten grenzt Kaldauen mit dem ehemaligen Ortsteil Münchshecke an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden.

Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet.

Verkehr:

Eine der großen Stärken Siegburgs ist die verkehrsgünstige Lage.

Sie bietet kurze Wege zu wichtigen Ballungszentren im Inland.

Über den ICE-Bahnhof weist Siegburg attraktive und komfortable Schnellverbindungen in zahlreiche Städte und europäische Metropolen auf.

Nur 40 Minuten braucht ein ICE vom Frankfurter Flughafen bis zum Siegburger Bahnhof, vom Köln/Bonner Flughafen ist man noch schneller in der Kreisstadt.

Schnell gehts auch mit dem Auto; zwei Autobahnen verbinden Siegburg mit Bonn, Köln und Frankfurt.

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