Elegante Villa in ruhiger Lage

29614 Soltau (Hadern)
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 498.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2tmzb42
Referenznummer: 435 (1/435)

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1979
frei werdend

  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
  • Pultdach
  • Holzfenster
  • Raumaufteilung flexibel
  • Keller als Wohnraum nutzbar
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna, Solarium, Wellnessbereich

3 Stellplätze

  • Alarmanlage

Energie

  • Holz, Öl
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 180,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 10.10.2019

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlich angelegtem Grundstück befindet sich diese, elegant gestaltete Villa. Eingebettet in eine Rhododendrenbepflanzung ist dieses Grundstück uneinsichtig und eine ganzjährige Augenweide mit altem Baumbestand.
Das Entree schottet den großzügigen und offenen Wohnbereich ab und bietet maximalen Schutz. Garderobe und Gäste- WC sind in den Entreebereich integriert.
Die dezenten Fliesen, im Wohnbereich, der Küche, dem Wintergarten und dem Wellnessbereich geben dem Haus eine wohnliche Note und strahlen Ruhe und Eleganz aus. Marmor wurde für die breite Treppe, die in das Obergeschoß führt und für die bequeme Kellertreppe verwandt.
Sie betreten den Wohnbereich und stehen in einem lichtdurchfluteten Raum, der einen herrlichen Blick auf die sich anschließende, überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten freigibt.
Der Raum wirkt luftig und leicht durch die offene Architektur. So geht der Blick nach oben und man schaut in die offene Galerie, auf die Empore.
An kalten Herbst-und Wintertagen heizt ein Kachelofen das gesamte Haus und straht eine wohlige Wärme aus. Bislang wurde diese Energiequelle nur selten genutzt.
In den gläsernen Wintergarten wurde ein offener Kamin eingebaut und zwei elektrisch betriebene Beschattungsanlagen sorgen an heißen Sommertage für Kühle und ein angenehmes Raumklima.
Diese werden wind- und wetterabhängig automatisch gesteuert (Somfy). Französische Klosterfliesen schmücken den fußbodenbeheizten Wintergarten. Alle Glaselemente des Wintergartens lassen sich als Scheibe- oder Dreh/Kippelemente öffnen.
Der Wintergarten stellt eine Symbiose zu dem Wohnzimmer dar und dank der einheitlich verbauten Materialien, die sehr hochwertig sind gehen die Räume fließend ineinander über.
Beide Terrassen sind durch elektrisch betriebene Markisen zu beschatten.

Auf der oberen Etage befinden sich 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Die möblierte Abseite kann als Ankleide- und Wäscheraum genutzt werden. Das Veluxfenster wurde in 2019 erneuert.
Die Schlafräume und die Galerie sind mit einem hellen Vorwerk-Velourteppich ausgelegt.

In dem Erdgeschoß befindet sich der großzügige Master-Schlafraum mit einer Größe von 17 qm, an den sich ein Ankleidezimmer mit Tageslicht, das mit offenen Einbaukleiderregalen ausgestattet ist und ein Wellnessbereich anschließen.
Der elegante Wellnessbereich verfügt über einen Obermaier-Whirlpool und einer Jacuzzi-dubble-Jetstream-Dampfdusche, sowie eine Doppelwaschtischanlage. Die Waschtischanlage ist aus einer Blue-Pearl-Granitplatte gefertigt und die hochwertigen Dornbracht Armaturen runden das Gesamtbild, gemeinsam mit den beiden Apothekerschränken ab. Hier können Sie, mit Blick ins Grüne, entspannen und relaxen.

Die Einbauküche mit Tresen und angrenzender Speisekammer bietet viel Platz, große Arbeitsflächen, hochwertige E-Geräte und komfortablen Stauraum. Selbst von der Küche aus können Sie direkt den Garten betreten um im Sonnenschein Ihr Frühstück genießen zu können.
Ein zusätzlicher, begehbarer Kühlraum, mit einer Größe von ca. 6 qm befindet sich im Keller.

Der hochwertig ausgebaute Keller ist über eine bequeme Treppe zu erreichen und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage, in der 3 PKW Platz finden. Das funkgesteuerte Sekundär-Garagentor läßt sich leicht öffnen und ermöglicht eine bequeme Ein- und Ausfahrt.
Auf der Kellergeschoßebenen befinden sich ein eigenständiger Saunabereich mit Solarium und Dusche.
Die Kunststoff-Öltanks von 3 x 1500 l befinden sich, ordnungsgemäß, in einem abgetrennten Raum. Die Heizungsanlage wurde 2004 gegen eine moderne Niederenergieanlage getauscht.

Die hier angebotene Villa bietet vielfältigste Möglichkeiten und könnte Ihr neues Domizil werden.

Preisinformation

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

29614 Soltau (Hadern)

Lagebeschreibung

Diese Villa befindet sich in einer gewachsenen, sehr ruhig gelegenen Wohngegend Soltaus, die durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt ist.
Soltau liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.
Die familienfreundliche Stadt, mit ca. 22.00 Einwohnern, bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte etc. sind schnell erreicht.

Soltau liegt verkehrsgünstig an der A7. Ein großer Pluspunkt ist die gute Lage im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Bremen. So können Sie von hier aus alle 3 Metropolen innerhalb von 45 Fahrminuten erreichen.
Diese ruhig gelegene Villa eignet sich daher auch bestens für Berufspendler, die die Vorteile der ruhigen Lage zu schätzen wissen.
Ob Erholung in der Therme, Action im Freizeitpark, Entspannung, die Seele baumeln lassen, Landschaften und die umfangreichen gastronomischen Angebote genießen oder das große Shopping-Angebot im Designer Outlet Soltau und in der Innenstadt erleben, es ist für jeden etwas dabei.
Auch die Innenstadt Soltaus mit der Fußgängerzone bietet interessante Einkaufsgelegenheiten und zahlreiche Restaurants.
Abwechslung bietet der Heidepark Soltau, der weit über die Grenzen Deutschlands bekannt ist.
Wer die Natur entdecken möchte, kann die 1.400 km augeschilderten Wander- und Radwege nutzen. In der Hochsaison fährt der "Ameisenbär", ein historischer Eisenbahn-Triebwagen aus dem Jahre 1937 von Soltau ins Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Auch die Heideflächen der Timmerloher Heide in Soltau sind nicht weit entfernt. Soltau hat in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten, die schnell erreichbar sind.

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