Luxus-Penthouse 1

31675 Bückeburg-Bergdorf
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Terrasse, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
575.000 € 
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164 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 575.000 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2tkdj4l
Referenznummer: HM-FM0070

Die Wohnung

Penthouse

frei ab 01.03.2020
Geschoss: 3

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Kelleranteil
  • Erstbezug, luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 2016

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Provisionshinweis

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Ausstattung

Außenwände 36,5 cm starkes Porenbetonmauerwerk, verkleidet mit einer Zinkblech-Verkleidung in Scharenform, Winkelfalzabdeckung, vorbewittert.
Dementsprechende Unterkonstruktion mit zusätzlich einer 3 cm starken Wärmedämmung.
Fußbodenaufbau einschließlich Dämmung und Estrich d=24 cm.
Wände und Decken geputzt und mit einer waschfesten Binderfarbe gestrichen. Fußbodenheizung.
Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen: Vinyl-Fußboden.
Die Bäder sind gefliest.
Innentüren in Holz mit Futter und Bekleidung, weiß.
Decke über dem Penthaus Stahlbeton mit einer Dämmung, Gesamtstärke von 31 cm. Die Flure werden mit Spot beleuchtet.
Die Dachkonstruktion über dem Penthaus überdeckt die Terrassenanlage bis Außenkante des aufgehenden Mauerwerks.
Elektroanlagen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, wie Steckdosen, Schalter, Fernsehanschlüsse, Rundfunkanschlüsse und Telefonanschlüsse sind vorgesehen. Auch hier können Sonderwünsche vor Fertigstellung berücksichtigt werden.
Telefonanlage: Vodafone.
Gleichzeitig ist der Internet-, Fernseh- und Rundfunkanschluss beinhaltet (schnelles Internet).

In den Wohn- und Schlafräumen bodentiefe Fenster, ausgeführt mit Wärmedämmglas, dreifach, UG=0,7.
Die bodentiefen Fensterelemente bekommen eine Glasabsturzsicherung, so dass die Fenster voll gekippt und voll geöffnet werden können. Bei den Balkonausgangstüren sind die Schwellen so tief gelegt, dass sie barrierefrei sind.
Balkone und Terrassen: Absturzgeländer. Stahlkonstruktion mit eingetönter Verbundsicherheitsscheibenanlage. Terrassenbeläge: Steinzeugplatte auf Stelzlage.

Treppenhaus
Fahrstuhlanlage der Firma Schindler vom Keller bis zum Penthouse. Das Penthouse kann nur mit dem Einverständnis des Penthousebesitzers angefahren werden.
Die gesamte Treppenanlage und die Wohnanlage sind thermisch voneinander getrennt, so dass eine Schallübertragung von Räumlichkeiten oder Treppenhausbegehung in die angrenzenden Räume nicht möglich ist.
Stahlbetonläufe belegt mit einem Granitbelag mit rutschfester Vorderkante.

Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
Zentrale Heizungsanlage gasbefeuert; Fußbodenheizung solarunterstützt.
Ablesung des gesamten Energieverbrauches wie Wasser, Strom, Gas und Elektrotechnik erfolgt durch elektronische Fernüberwachung.
Die gesamte Anlage wird mit einer Sprechanlage, Kamera und elektrischer Türöffnungsanlage versehen.

Rohbau
Bodenplatte Stahlbeton d=25 cm WU Beton
Kelleraußenwände 36,5 cm stark, Stahlbeton, außenseitig mit einer Dickbeschichtung und einer Perimeter-Platte versehen (Wärmedämmung).
Sockelbereich verklinkert mit den erforderlichen Sperrschichten und der Dämmung zwischen den beiden Mauerwerken bzw. Betonwerken, ebenfalls mit einer 6 cm starken Perimeter-Platte ausgeführt.
Kellerdecke Stahlbeton: h= 16 cm mit einer Wärmedämmung einschließlich Estrich, Gesamthöhe h= 22 cm. In der Estrichschicht ist die Fußbodenheizung installiert. Kellerfußboden Estrich d=4 cm. Fußbodenfläche in den Räumen Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum und Fluren sind oberflächenbeschichtet mit einem Exposyth-Harz.
Türen: Stahlzargen mit einer kunststoffbeschichteten Türanlage. Profilzylinder.
Die Kellerwände werden gespachtelt und mit einem waschfesten Binderanstrich versehen.
Beleuchtungstechnisch eine Deckenleuchte und eine Steckdose pro Kellerraum.
In den Wasch- und Trockenräumen pro Waschmaschine und Trockner ein Anschluss mit je einem eigenen Zähleranschluss. Der Zähleranschluss ist auf die jeweilige Wohnung aufgelegt.

Erd- und Obergeschoss
Außenwände: Innenbereich 17,5 cm Kalksandstein; 14 cm Mineralwolle 032;
2 cm Hohlschicht; 11,5 cm Klinkerverblendung. Gesamtstärke 45 cm.
Decken: Stahlbetondecken. Decke über EG h=20 cm und Decke über OG h=22 cm. Aufbau über Decke EG: Gesamthöhe Dämmung und Estrich 14 cm.
Decke über OG Gesamtaufbau 24 cm.

Erneuerbare Energien. Wärmegesetzt (EEWärmeG) sowie Energie-Einsparnachweis (EnEV 2014) und Schallschutznachweis nach DIN 4109 liegen vor und sind dementsprechend berücksichtigt worden.

Objekt

Luxus-Penthouse 1 zum Preis von 555.000,00 EUR

Grundstücksgröße: 2.293 qm
Penthouse-Wohnung: 163,80 qm + Kellerraum 12,11 qm (Nutzfläche)
Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich,
3 Schlafzimmern, Familienbad und Gäste-/Kinderbad, Küche und Hauswirtschaftsraum, große Terrasse 70 qm (zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).
Sämtliche Maßangaben sind noch ca., kleinste Maßabweichungen durch den Baufortschritt können sich noch ergeben.
Weiterhin zur allgemeinen Nutzung ein Abstellraum (Keller), Flure, Heizung, HWR-Raum, Trockenraum und Waschraum.
Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage, versehen mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge zum Preis von 20.000,00 EUR.

Außenanlage
Auf der Süd- und Westseite teilweise Begrünung mit Rasen.
Geh-, Fahr- und Fußwege werden mit einem Verbundsteinpflaster versehen, mit angrenzender Bekiesung und Bewuchs.
In dem Straßenbereich Bergdorfer Straße 40 eine 25 cm hohe Mauer.
Das Carport ist bekiest.

Einstellplätze für Mülltonnen sind vorgesehen.
Fahrradkeller ist von außen begehbar durch eine Kellertreppenanlage mit Fahrrampe.

Sonstiges

Herr Franz-Josef Matolisch
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstr. 27
Tel.: 05152/ 8007
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage

Lage

Objektanschrift

31675 Bückeburg-Bergdorf

Lagebeschreibung

Am Ortsausgang von Bückeburg (Bergdorf) mit Blick ins Grüne ruhig gelegen.
Gute Anbindung sowohl zur Innenstadt Bückeburg, Minden 10 km, Rinteln 10 km, als auch zur Autobahn A2 (ca. 7 km).

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