Attraktive Kapitalanlage: 4-Zi.-Maisonette mit Denkmalschutz im Herzen von Grünstadt

67269 Grünstadt
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Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
259.999 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
100 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
259.999 € 
Kaufpreis
100 m²
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4
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 259.999 €
Preis/m² 2.599,70 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2tjey4l
Referenznummer: 17949b2f11

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

  • Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Standard

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

+ Kernsanierte Maisonettewohnung
+ Einbauküche vorhanden
+ Gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Keller zur Mitbenutzung
+ Gas-Zentralheizung
+ Erzielbare JNKM: 10.740 €
+ Fenster mit Isolierverglasung und Sonnen-/Blendschutz

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536801?accessKey=5d8b +++

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Maisonetteeinheit, welche sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses befindet und Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer bietet. 2017 wurde das gesamte Objekt kernsaniert, dementsprechend befindet sich die Wohneinheit in einem überaus gepflegten Zustand und stellt somit eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine neue Jahresnettokaltmiete von ca. 10.740 € (inkl. einer Küchenmiete von 25 €/Monat). Seit Beginn des Mietverhältnisses erfolgten alle Zahlungen zuverlässig, sodass keine Mietrückstände vorliegen.

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche in die Wohnung. Von dieser erschließen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Etage und mit Anschluss an das Schlaf- und Badezimmer. Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Flur in die Wohnung oder in die untere Etage und können vom Flur aus noch 2 weitere Schlafzimmer erreichen.

Ein edler Laminatboden und sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, Handtuchhaltern und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohneinheit wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Neben der angebotenen Immobilie stehen im gleichen Mehrfamilienhaus 2 weitere Wohnungen zum Verkauf, die optional auch im Paket erworben werden können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18021

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Lage

Objektanschrift

67269 Grünstadt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Grünstadt. Es handelt sich hierbei um eine verbandsfreie Stadt, die dem Landkreis Bad Dürkheim angehört und im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt, an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A6.

Im Zentrum sind Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs zu finden, ebenso wie Modegeschäfte und Dienstleister. Verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Im Süden der Stadt erstreckt sich ein Gewerbegebiet, das jedoch keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität ausübt. Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Stadtleben.

Der hohe Freizeitwert, die guten Verkehrsanbindungen und die naturreiche Umgebung Grünstadts erzeugen eine attraktive Mischung und versprechen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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