Großer Bungalow in Privatweg sehr ruhig u. grenznah gelegen

57200 Blies-Ebersing
zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
399.000 € 
Kaufpreis
303 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.044 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
303 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.044 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis

Immobilie

Online-ID: 2t53z4t
Referenznummer: 1642

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2008

  • Terrasse
  • Massiv
  • Walmdach
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • gehoben, neuwertig

8 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Elektro
  • Massivhaus, Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 205,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 05.06.2018 bis 04.06.2028

Objektbeschreibung

Von einer Sackgasse fahren Sie über einen etwas versteckten, etwa 50 Meter langen Privatweg auf das Anwesen. Als erstes kommt dann rechtsliegend ein Baugrundstück von 531 m², was zum Objekt mit dazu gehört. Dahinter steht dann das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von 303 m², die auf 2 leicht versetzten Ebenen errichtet ist. Erbaut wurde das Haus mit dem 36,5 cm dicken Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton). Die architektonische Aufteilung ist großräumig und durch die großen Fensterflächen auch hell und lichtdurchflutet gehalten. Das Haus hat bis heute nur den Vorputz erhalten, den Endputz mit der Farbgestaltung ist noch zu erstellen. Ebenfalls müsste der Privatweg und die Zuwegung zur Garage asphaltiert oder gepflastert werden.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1.800.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ebenfalls ca. 1.800.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Die Wohnsteuer soll maximal ab 2023 wegfallen.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen

AUFTEILUNG

Parterre: Entré im großen Wohnzimmer (48 m²), Büro mit Archiv, Waschküche, Weinkeller, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und eigener Terrasse, 1 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette

Hochparterre: Großes Esszimmer mit Küche (72 m²) mit Austritt auf Terrasse, Elterntrakt mit Ankleide und Badezimmer (41 m²), HWR, große Garage von 61 m² und Lager in der Decke,

Extra's: Elektrisches Garagentor, elektrische Rollläden, Zentrale Staubsageranlage, feuchtigkeitsgesteuerte Ventillation, Patio, Privatweg,

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

8 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

57200 Blies-Ebersing

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt von Deutschland herkommend am Anfang des Ortes in erhöhter Lage, in einem Neubaugebiet von Blies Ebersing. Bis zur Grenze Habkirchen benötigen Sie gerademal 2 Minuten. Das große Einkaufszentrum am Cora ist ca. 7 - 8 Minuten entfernt. Bis ins Zentrum von Sarreguemines oder an den Bahnhof fahren Sie ca. 10 Minuten. Von hier haben Sie mit der Saarbahn eine gute Anbindung nach Saarbrücken. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

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