ALSAOL Immobilien: Unwiederbringliche Kapitalanlage in repräsentativem Jugendstildenkmal Herzogpark

81679 München (Bogenhausen)
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Balkon, Loggia, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
2.638.800 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
182,08 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.638.800 € 
Kaufpreis
182,08 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.638.800 €
Hausgeld 389 €
1 Stellplatz 48.500 €

Käuferprovision

3,48 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. der gesetzlichen MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2t2t845

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 3

  • Balkon, Loggia
  • Parkettboden
  • Speisekammer
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 1910

1 Stellplatz: Garage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante 6 Zimmer Altbau-Wohnung in einem Jugendstil-Denkmal aus dem Jahre 1910, in bester Lage in Bogenhausen- Herzogpark.

Sowohl das Objekt als auch die unwiederbringliche Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die Werthaltigkeit und zukünftiges Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.

Die Fassade wurde 2018 neu gestrichenvund der Dachstuhl in Stand gesetzt., das Dachgeschoss 2017/2018 ausgebaut. Ein Aufzug ist ebenfalls soeben eingebaut und in Betrieb genommen worden.

Im Innenhof werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parkliftsystem sowie 3 Carports, alle SUV-geeignet.
Kaufpreis Stellplatz im Parklift: 48.500,-- €

Ausstattung

Die großzügige, repräsentative Stilaltbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer:

Wohn- und Esszimmer, welche durch eine originalen Flügeltüre verbunden sind und eine Raumhöhe von ca. 2,90 Meter bieten.

Eine schöne Wohnküche mit Speisekammer, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC und vier Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Ost- Balkon, komplettieren das Angebot.

Der Grundriss der Wohnung kann zu einem späteren Zeitpunkt, nach baulichen Möglichkeiten, auch teilweise noch verändert werden. In der Küche bestünde u. U. auch die Möglichkeit eine kleine Loggia als Einschnitt zu beantragen.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Nach den gültigen rechtlichen Bestimmungen ist ein Bezug zum Eigenbedarf 10 Jahre nach dem Erwerb möglich.
Die Immobilie ist als werthaltige Kapitalanlage, mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiederbringlicher Lage, äußerst attraktiv, insbesondere bei der derzeitigen Zinslage.

Weitere informative Details erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von derzeit 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 16 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu entrichten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen. Laut dem genannten Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin weiterhelfen dürfen. Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel. 089 89217759 oder mobil 0178 8018088.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Lage

Objektanschrift

81679 München (Bogenhausen)

Lagebeschreibung

Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen - Herzogpark, in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz sowie in unmittelbarer Isarnähe. Die Lage gehört zu den begehrtesten und elitärsten Adressen in München.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Tram, sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Herzogpark und die Isarufer, beides quasi vor der Haustüre gelegen, bieten sich für Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Sonnenbaden an. Der Englische Garten liegt weniger als 5 Fahhradminuten entfernt. Somit bietet das Viertel eine exquisite Lebens- und Wohnqualität, weswegen es von seinen Bewohnern äußerst geschätzt wird.

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München (Bogenhausen)

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