Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einzigartigem Fernblick

51645 Gummersbach (Erbland)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
280.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.050 m²
Grundstücksfl. (ca.)
280.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.050 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 280.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2stq44t
Referenznummer: 19 131 047

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1965

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gepflegt, Standard

5 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Preisinformation

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Altbau: einfachverglaste Holzfenster
Neubau: doppelverglaste Kunststofffenster
Altbau: Baujahr 1965
Neubau: Baujahr 1980/1985
elektrisches Garagentor
Bodenheizung im Anbau
Einbauküche im Untergeschoss
überdachte Terrasse
Gartenhütte

Objekt

Dieses angebotene Zweiparteienhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken.
Durch einen Anbau im Untergeschoss wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen.

Im Untergeschoss des Altbaus befinden sich ein Flur, ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Ölraum, sowie ein Vorratsraum.

Der Anbau befindet sich anliegend an das Untergeschoss des Altbaus und ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Hier gelangen Sie über den Flur in ein Wohnzimmer und in die angrenzende Küche. Über einen weiteren Flur erreicht man das Schlafzimmer und ein Duschbad.
Hierüber haben Sie auch den Zugang zum Untergeschoss des Haupthauses.

Im Erdgeschoss des Haupthauses angelangt, befinden Sie sich im Flur und erreichen ein Bad, eine Küche, ein Kinderzimmer, was auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teils überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss der Immobilie hat neben einem Flur und einem Duschbad noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu bieten.

Zwei Garagen und drei Stellplätze dienen dem Abstellen der PKW.


Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor!

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 59,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

51645 Gummersbach (Erbland)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Gummersbach
Die perfekte Lage bietet Ihnen einen panoramaähnlichen Ausblick ins Grüne.

Hier können Sie aber ebenso die Vorzüge genießen, dass Sie trotz der tollen, grünen Lage im Nu alle Dinge des täglichen Bedarfs in kleinstem Umkreis vorfinden.

Im ca. 6 Fahrminuten entfernten Dieringahusen finden Sie neben Banken und Aopteheken auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor.

Das Zentrum Gummersbachs ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich neben weiteren Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten auch verschiedenste Freizeitmöglichkeiten.

Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, erreicht nach ca. 8 Minuten Gehweg eine Busanbindung. Die Bahnen fahren ab Gummersbach oder Dieringhausen.
Die Pendler erreichen die nächste Autobahnauffahrt A4 Richtung Köln/Olpe nach nur ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Stadtteilinfos

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