Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück in Wildeshausen

27793 Wildeshausen
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
769.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
266,20 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
6.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
769.000 € 
Kaufpreis
266,20 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
6.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 769.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sqt347
Referenznummer: 19293033

Das Haus

Villa

Baujahr: 1984

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Parkettboden, Terrakottaboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Swimming-Pool
  • luxuriös, renoviert

7 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Preisinformation

1 Carportplatz
6 Stellplätze

Ausstattung

exklusive, moderne Aussttattung
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Wellnessbereich mit Schwimmbad mit Wasserfall, Tauchbecken und Gegenstromanlage
großflächig Fußbodenheizung
offener Kamin im Wohnbereich
offener Kamin im Wellnessbereich
überwiegend dreifach-verglaste Fenster mit Sicherheitglas
Alarmanlage
Drei-Kammer-Klärsystem
durchgängig 2m hoch eingezäuntes Grundstück
Sprinkleranlage mit vielen Anschlusstellen
Carport

Objekt

Diese exklusive Villa wurde 1984 auf einem 6500 m² großen Grundstück in naturbelassener Lage von Wildeshausen erbaut. Die Villa besticht durch eine durchdachte Aufteilung und einen gut konzeptionierten Grundriss. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgebaut und das Dach komplett erneuert.

Die Immobilie in luxuriöser Ausstattung verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 152 m² großen Untergeschoss mit exklusivem Schwimmbad.

Sie begehen das Grundstück über eine großrahmige Einfahrt mit Springbrunnen.

Über den Eingangsbereich mit Windfang ist das Gästebad zugänglich. Außerdem führt von hier eine Treppe ins Obergeschoss und eine Treppe geleitet Ihnen den Weg ins Untergeschoss.
Über den Windfang erreichen Sie den großzügigen Koch- und Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten bestückt. Neben dem Küchenbereich befindet sich das Esszimmer.
Über einen lichtdurchfluteten Flur erreichen Sie ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der Kamin im Wohnbereich ist eines von vielen Highlights dieser Immobilie. Er sorgt bei Befeuerung für wohlige Wärme und für eine angenehme Atmosphäre. Über den Wohnbereich führt eine weitere Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, die Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinder- oder Gästezimmer für Sie offen lassen. Sie finden 2 Kinderzimmer, eines davon verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne. Im Obergschoss gibt es noch ein Duschbad. Außerdem befindet sich im Obergeschoss des elterliche Schlafzimmer, das einen einzigartigen Blick in den parkähnlichen Garten gewährt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Vollbad en Suite in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem, geschmackvollen Design.

Das Untergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie neben Abstell- und Lagerräumen ein kleines Duschbad und das 77 m² große Schimmbad mit integriertem Wasserfall und Gegenstromanalage, das Ihnen das Gefühl vermittelt in einer Wellnessoase zu leben. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Kamin, den Sie in kalten Tagen befeueren können und sich zeitgleich im eigenen Schwimmbad vom Stress des Alltags zu erholen.

Der parkähnlich angelegte Außenbereich spiegelt nochmals die Exklusivität der Immobilie wider. Hier finden Sie Entspannung auf verschiedenen Terrassen, die so ausgerichtet sind, dass Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit die Sonne in ruhiger Atmosphäre genießen können. Mit Kies angelegte Wege führen Sie durch Ihren eigenen Park, liebevoll angelegte Sitzgelegenheiten vermitteln eine idyllische Umgebung. Der Garten verfügt über einen Teich mit verschiedenen Wasserspielen und einem Bachlauf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

27793 Wildeshausen

Lagebeschreibung

Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.

Wildeshausen verfügt über eine gute Infrakstruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.

Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hevorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.

Die Immobilie ist in ruhiger Lage von Wildeshausen gelegen, dennoch erreichen Sie alle Nahversorger und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Auch das Zentrum Wildeshausens ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Wildeshausen

(4,3)
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