Lichtdurchflutet - energieeffizient - mit fantastischem Blick

57200 Sarreguemines - Welferding
zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
1.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinrich Braun
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete
(zzgl. Nebenkosten)
1.500 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

Mieterprovision

1.800.- EUR inkl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2sn4c49
Referenznummer: 1636

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2009
frei ab 01.11.2019

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gehoben, neuwertig

2 Stellplätze

Energie

  • Massivhaus, Minergie Bauweise
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, welches auf der Gartenseite nach Süden ausgelegt ist. Durch die erhöhte Bauweise der Terrasse, die vom Wohn-Esszimmer ebenerdig begehbar ist, und des Gartens haben Sie einen herrlichen Blick über den Golfplatz. Das Haus ist architektonisch großräumig und lichtdurchflutet gestaltet und ist schon in 2009 nach den heute geltenden Standards erbaut worden. So hat die Bodenplatte eine Gesamtisolierung von 19 cm, die Außenwände ein Außenisolation von 16 cm, das Dach eine Isolation von 30 cm, die Fenster sind dreifach verglast und für Heizung und Warmwasser haben Sie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die einen besseren Energiequotient hat, als z.B. eine Gasheizung. Auch hat das Haus eine Regenwassergewinnungs-Anlage mit einer Speicherkapazität von 4000 L für das Gartenwasser. Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber dafür im Speicher praktisch gleichwertige Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) liegt bei ca. 1200.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Im Jahr hatte die Familie einen Gesamtstrom von ca. 1100.- EUR. Wenn man bedenkt, dass der normale Strom für Licht, Strom, Kochen und Sonstiges etwa bei 600.- EUR im Jahr liegt, haben Sie einen Anteil für Heizung und Warmwasser allenfalls von 500.- EUR hier für 2 Personen und bei ca. 21 - 22° C.

Ausstattung

Fenster: Dreifach-verglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr

AUFTEILUNG

Parterre: Entré übergehend in Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und mehreren Austritten auf die Terrasse u. in den Garten, Speisekammer, Waschküche, Gäste-Toilette
1. Etage: Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Elternbadezimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: ca. 70 m² großer Raum nicht ausgebaut

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Sonstiges

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen.
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei etwa 11 Cent und der Nachtstrom bei etwa 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

57200 Sarreguemines - Welferding

Lagebeschreibung

In traumhafter Lage, eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, liegt hier in Waldrandnähe und mit guter Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Strasbourg, Metz und Paris in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage von Sarreguemines-Welferding dieses Anwesen. Über die vierspurige Schnellstraße erreichen Sie die deutsche Grenze in nur 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in maximal 5 Autominuten anfahrbar.
Das Wohngebiet liegt in unmittelbarer Waldrandnähe. Vom Haus benötigen Sie gerademal 3 Minuten zu Fuss, um dort ausgedehnte Waldläufe oder Spaziergänge durchzuführen, das Fairway von Loch 1 des 18 Loch Golfplatzes erreichen Sie fussläufig in 4 Minuten. Auch hat der Golfplatz einen Spazier- und Radweg von ca. 8 Kilometern Länge um den kompletten Platz herum, den Sie in 1 Minute erreichen können.

Ausblick:
  • Fernblick

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden