Geschmackvoll saniertes Zweifamilienhaus mit ELW!

27299 Langwedel
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Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
446.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
446.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 446.000 €

Käuferprovision

2,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sl594c
Referenznummer: 7373

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1968

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 120,54 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 01.09.2019

Objekt

Langwedel-Völkersen

In einem nur vom Anliegerverkehr geprägten und gut gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses modern und geschmackvoll sanierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Garagengebäude, zwei Carports und einem Wohnmobil-Carport. Das gut geschnittene Grundstück ist erfreulich pflegeleicht angelegt. Die Lage ist als angenehm ruhig zu bezeichnen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig wie auch einen Bäcker und verschiedene Hofläden. Umfangreichste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gemeindehauptort Langwedel und bei der Einkaufsstadt Dodenhof im nahe gelegenen Posthausen. Beide Orte erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten!

Diese nicht alltägliche Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich umgebaut, erweitert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine traumhaft gestaltete und abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Diese bietet Ihnen neben einem Gästezimmer/Büro und einem Gästebadezimmer einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direkten Zugang zu einem herrlichen, ca. 29 m² großen Wintergarten, der mit Glasschiebeelementen ausgestattet ist und nahezu komplett geöffnet werden kann. Der Wintergarten in Verbindung mit der Gartengestaltung lässt herrliches mediterranes Flair aufkommen! Hier wird der Sonntag Nachmittag oder schon ein Feierabend zum urlaubsgleichen Erlebnis!

Eine weitere Besonderheit stellt das separierte und klimatisierte große Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang dar. Aus diesem gelangen Sie auf direktem Weg in das durch eine Glaswand vom Schlafbereich getrennte hochwertige Badezimmer mit Badewanne, ebener großer Dusche mit Regenwasserbrause und zwei Handwaschbecken sowie Fußbodenerwärmung.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine zweite Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie neben einem gemütlichen Schlafzimmer noch ein kleines Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie eine helle Wohnküche mit ebenfalls einer schönen Einbauküche und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Ein absolutes Highlight ist hier der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 15 m² große und direkt nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Einer gemeinschaftlichen Nutzung der beiden Wohnungen steht allerdings auch nichts im Wege.

Im Kellerbereich sind insgesamt drei Kellerräume, der Hausanschlussraum sowie die Heizungsanlange nebst Öltanklager angeordnet.

Im Jahr 2005 wurde das komplette Außenmauerwerk der Immobilie isoliert und gleichzeitig die Einliegerwohnung erstellt. Auf ca. 48 m² Wohnfläche wurde hier eine schnucklige Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Wohnbereich mit offener Küche geschaffen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, wurde in der Vergangenheit für eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € vermietet.

Im Nebengebäude sind eine Garage mit Hebebühne sowie ein Abstellraum zu finden. Weitere Abstellfläche befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Zusätzlich stehen, wie bereits erwähnt, zwei Carports zur Verfügung, wovon eines auch einem potentiellen Mieter der Einliegerwohnung angeboten werden kann. Sogar ein Wohnmobil findet seinen überdachten und abgeschlossenen Platz in einem weiteren, genau für diesen Zweck erbauten Carport.

Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser vielfältig nutzbaren und mit Liebe zum Detail ausgestalteten Immobilie!

Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, modernisiert

Lage

Objektanschrift

27299 Langwedel

Lagebeschreibung

Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen großen Schlossberges erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der Langwedeler Markt am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

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