Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!

94481 Grafenau
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Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
312 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
312 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.900 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 495.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Immobilie

Online-ID: 2sjw546
Referenznummer: 815.024

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1969
frei ab sofort

  • Balkon
  • Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gepflegt

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 18.11.2013

Ausstattung

* Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Waschmaschine
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Dusche im Gartengeschoss
* Gäste-WC im Gartengeschoss
* Waschmaschinenraum
* zwei Kellerräume
* Tankraum mit fünf Kunststofftanks für insgesamt 10.000 Liter
Heizölvorrat
* Werkstatt/Holzlagerraum
* Geräteraum für Gartengeräte, Schneefräse etc.
* Kachelofen
* zwei Einbauküchen
* Bodenbeläge aus Stein, Marmor oder Eichenholzparkett
* große Kunststofffenster mit (elektrischen) Rollos
* drei Terrassen
* Außenkamin
* Kabelfernsehen
* Internetzugang mit WLAN
* Garage + Stellplatz


Objekt

Großzügig hat hier der Architekt ein Einfamilienhaus auf ca. 28 m Länge und ca. 312 qm Wohnfläche geplant. Die Bauausführung ist massiv und aufwendig gestaltet.
Die Räume sind aufgeteilt in einen Wohntrakt (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC)
und in einen Schlaftrakt (Elternschlafzimmer, Einzelzimmer, Ankleide, Bad/WC). Im Gartengeschoss befindet sich hier noch ein Gästebereich mit drei Schlafzimmern, Kaminzimmer, Gästeküche, Dusche und Gäste-WC.
Ein großer Balkon, ein Wintergarten und drei Außenterrassen machen das Objekt noch attraktiver!
Das komplette Mobiliar kann voll mitübernommen werden!

Das große Grundstück bietet noch viele Möglichkeiten!
Sie könnten das Gebäude noch erweitern oder ein weiteres Gebäude errichten.
Eine eigene Zufahrt mit Doppeltor ist bereits vorhanden und auch schon befestigt.

Für Selbstnutzer aber auch für Anleger ist dieses Objekt sehr interessant!
Seit zehn Jahren wird die Immobilie als privates Ferienhaus (DTV Klassifizierung mit fünf Sternen) vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen im fünfstelligen Bereich und sind sicherlich über professionelle Ferienhausagenturen steigerungsfähig!
Das Objekt kann vollständig möbliert übernommen werden, um weiterhin als Ferienhaus zu vermieten oder um die Immobilie für den Eigenbedarf zu nutzen!
Die beiden Ebenen haben jeweils einen eigenen Zugang und können mit wenigen baulichen Veränderungen als Zweifamilienhaus oder als Doppelhaus genutzt werden.

Sie haben hier die Möglichkeit auf eine wunderschöne Immobilie mit vielen Möglichkeiten im schönen Bayerischen Wald!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

Modernisierungen seit 2004:

* Kamine (Kaminkopf, Kamindach)
* Heizungsanlage (neuer Kessel, Warmwasserspeicher, Pumpen und
Ausgleichsgefäß)
* Wasserleitungen (geprüft, durchgespült und teilweise erneuert!
Elektronische Wasserzähler etc.)
* Abwasserleitungen (geprüft, gespült und teilweise erneuert)
* Dach (Eindeckung zum Großteil getauscht, First teilweise erneuert,
Dachrinnen teilw. erneuert)
* Fassade (Putzrisse beseitigt, Anstrich komplett neu, Stahlstützen
und Geländer renoviert)
* Fenster/Rolllos/Türen
* Dusche im Untergeschoss komplett erneuert
* Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen
und eingelassen
* Innenputz (Treppenhaus mit Fluren im OG und UG)
* Raufaser
* Elektroinstallation (alle Sicherungsautomaten mit Leitungen,
Schalter und Dosen mit Leitungen, Gegensprechanlage,
Außenbeleuchtung inkl. Fernbedienung und Bewegungsmelder)

Erstbezug: 1996

Auf Wunsch sind wir Ihnen bei einer Finanzierung gerne behilflich!
Fragen Sie bei uns an!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Lage

Objektanschrift

94481 Grafenau

Lagebeschreibung

Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig,
erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.

Durch das Stadtgebiet führt als einzige Bundesstraße die B 533. Diese zweigt bei Elsenthal von der B 85 Passau-Cham ab und verbindet Freyung mit dem Autobahnanschluss an die A 3 (Europastraße E56) bei Hengersberg ist die nächstgelegene Bundesautobahn zu Grafenau. Darüber hinaus verbindet die Staatsstraße 2132 Grafenau mit Spiegelau und Zwiesel.

Ruhige, gepflegte Siedlungslage in der Stadt Grafenau direkt angrenzend an einen Wald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca. 100 m und bis zur Stadtmitte sind es ca. 1 km.
Eine Praxis für Allgemeinmedizin, die BRK-Rettungsleitstelle
und das Krankenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In der Stadt Grafenau finden Sie außerdem diverse Fachärzte, Apotheken und Grund-, Haupt-, Realschule oder Gymnasium.
Des Weiteren sind viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wellenfreibad oder Eishalle vorhanden.

Informationen zu diesem Ort

Grafenau

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