Riesiger Gewerbekomplex top zentraler Lage

56130 Bad Ems
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teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
7.800.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
6.478 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
6.478 m²
Grundstücksfl. (ca.)
7.800.000 € 
Kaufpreis
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Zimmer
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Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 7.800.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2sha24m
Referenznummer: LM-SPH0363

Das Renditeobjekt

Betreutes-Wohnen

Baujahr: 1904
vermietet

  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • teilsaniert

50 Stellplätze

Energie

  • Solar
  • Zentralheizung

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Preisinformation

50 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.000,00 EUR

Ausstattung

Hier wurde schon sehr viel investiert, wobei auf hochwertige Materialien und spitzen Handwerk Wert gelegt wurde.
Im Gebäude mit 45 Zimmern sind die Fenster im 1. Stock (3 fach verglaste Maßanfertigungen) erneuert worden. Auch der Dachstuhl wurde 2019 erneuert.
Abbrucharbeiten im Innenbereich sind begonnen, der Innenausbau muss noch fertig gestellt werden. Die Fenster für das Erdgeschoss sind bestellt.
Das Dach des anderen Gebäudes, Sanitäranlagen und die Luxus Wohnung wurden 2018 kostenintensiv saniert.
Die leistungsstarke Solaranlage ist 2019 installiert worden.

Objekt

Dieses riesige Objekt ist größtenteils vermietet und teilweise vom Eigentümer genutzt.
Viele Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.
In einem Gebäude befindet sich ein großes Büro, in der 1. Etage ein zweites Büro und eine Küche mit Landhaus Einbauküche auf 70 qm.
Im mittleren Gebäudetrackt sind hochwertige, neue Sanitäranlagen eingebaut worden.
Daneben liegt in der 1. Etage die vom Eigentümer genutzte 4 Zimmer Luxus Wohnung mit 160 qm, die ebenfalls mit sehr hochwertigen Matrialien saniert wurde. Zum Beispiel ist ein Kaminofen, Fußbodenheizung, sogar in den Treppenstufen und im Bad eine Luxusdusche mit Sauna vorhanden.
Im Erdgeschoss wurde ein großes Fitnessstudio eingerichtet.
Zur Wohnung gehört eine großer Lagerraum für Holz und ein weiterer großer Lagerraum. Aus diesem Teil des Gebäudes erreicht man eine Werkstatthalle mit Mitarbeiterküche und Umkleideraum, die ebenfalls der Eigentümer nutzt.

Es gibt 14 vermietete Gewerbeeinheiten, vermietete Hallen und Werkstatt, auf 1500 qm, die alle getrennte Anschlüsse für Wasser und Strom haben, so dass eine einfache Abrechnung möglich ist.

In einem weiteren Gebäude wurde die Sanierung begonnen. Die 45 Zimmer auf 3 Etagen können zu Büroräumen fertig ausgebaut werden, Anfrage zur Vermietung ist bereits vorhanden. Die Stockwerke werden durch eine wertvolle, handgeschnitzte breite Holztreppe verbunden. Dieses massiv gebaute Gebäude mit Holzbalkendecken ist voll unterkellert.

Auf dem Gelände, dass von zwei Straßenseiten angefahren werden kann, stehen circa 50 Parkplätze zur Verfügung.

Eine Solaranlage mit 100 KW wurde dieses Jahr auf dem Dach installiert, so dass der Strom, mit dem auch geheizt wird, selbst erzeugt wird und eine Einspeisevergütung von monatlich 1200,- Euro erzielt wird. Die Anlage kann auf Grund der vorhandenen Fläche um weitere 600 KW erweitert werden.
Der gesamte Komplex ist Kamera überwacht und überall ist High Speed Internet verfügbar.
Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz.

Sonstiges

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Stichworte

Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 6.478,00 m², vermietbare Fläche: 1.500,00 m², Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2019, Distanz zum Bus: 4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Flughafen: 80

Lage

Objektanschrift

56130 Bad Ems

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Bad Ems liegt herrlich im Naturpark Nassau und erstreckt sich auf beiden Seiten der Lahn. Die Stadt bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigen und mehr. Es gibt viele Einkausmöglichkeiten, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kino und Museen, Bahnhof und Busse, Ärzte und Apotheken, mehrere Krankenhäuser, Gaststätten und Cafes, Golf- und Tennisplatz und vieles mehr.
Durch seine vielen historischen Bauwerke und die weit über seine Grenzen bekannten, unzähligen Heilquellen ist Bad Ems eine beliebte Kurstadt und auch für Touristen ein beliebter Aufenthaltsort.

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