Traumlage Ende Sackgasse direkt am Waldrand - 1 Min. bis Saarbrücken - mit ELW

57515 Alsting
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Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
495.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 495.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis

Immobilie

Online-ID: 2sh884n
Referenznummer: 1638

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1981
frei ab nach 3 Monaten

  • Balkon, Dachterrasse, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • Holzfenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung
  • gehoben, gepflegt

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • offener Kamin, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 194,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 10.07.2012 bis 09.07.2022

Objektbeschreibung

Die Lage des Grundstücks ist schon fast einzigartig. Es grenzt praktisch direkt an die deutsche Staatsgrenze, die hier im Wald endet. Sie leben hier mitten im Grünen und können auch direkt auf der deutschen Seite im Wald spazieren gehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine über 150 Jahre alte Eiche unter der sich eine Terrasse mit Grillplatz befindet, was bei den heutigen Sommertemperaturen durch den Schatten sehr angenehm sein kann. Gebaut wurde das Haus in massiver Bauweise mit einem Isolierstein aus Gasbeton. Es hat eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang von ca. 48 m² bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Toilette. Zusätzlich befindet sich hier neben dem Kellerbereich noch eine Sauna. Die Hauptwohnung betreten Sie über einen Windfang (6,0 m²) mit Gäste-Toilette und Dusche (4,0 m²). Der angrenzende Wohnbereich mit dem Flur (14,66 m²), dem Wohnzimmer (35,87 m²) welches in das Kaminzimmer (21,35 m²) übergeht, dem Esszimmer (23,5 m²), der Küche (14,71 m²) und dem Gästezimmer (11,00 m²) ist sehr großräumig und hell gehalten. Über eine freitragende Holztreppe in der Diele kommen Sie in den großräumigen Schlaftrakt mit seinem großzügigen Flur, den 5 Schlafzimmern, teilweise mit Balkon und Dachterrasse, und dem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 2334.- EUR inklusive Müllabfuhr, eine Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, bezahlt der Eigentümer aus Altersgründen nicht mehr. Die jährliche Gesamtbedarf für Öl beläuft sich auf 4500 L für Heizung und Warmwasser hier in einem 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

AUFTEILUNG

Parterre : Windfang mit Gäste-WC, Flur, Wohn- und Kaminzimmer mit Austritt auf Terrasse, Esszimmer, Büro, Wohnküche
Dachgeschoss : Großer Flur, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer mit Loggia, 1 großes Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet u. WC,
Keller: Vorraum mit Flur, Einliegerwohnung mit Wohnküche und separatem Eingang, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Sauna, Weinkeller
Heizungsraum, Öltankraum mit 8000 L Öltanks, Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, 2 Kellerräume,

Fenster: Doppelverglaste Holzfenster

Extra's: Elektrisches Portal, elektrisches Garagentor, Licht und Tageszeit gesteuerte elektrische Rollläden, elektrische Markise, großes Gerätehaus für Gartenmöbel, schöner Grillplatz unter 150 jähriger Eiche,
___________________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

6 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

57515 Alsting

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Alsting-Simbach in exponierter Höhenlage mit Blick bis nach Deutschland am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse mit praktisch keinem Verkehr und in direkter Waldrandnähe. Bis zum Kreisverkehr Saarbrücken Güdingen benötigen Sie gerade einmal 1 Minute, bis ins Zentrum Saarbrücken weitere 5 Minuten und bis auf die Autobahn Saarbrücken - Mannheim ca. 3 Minuten. In Alsting-Simbach wohnen praktisch nur wohlhabende Deutsche, die die Nähe zu Saarbrücken schätzen.

Ausblick:
  • Fernblick

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