Charmantes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

91723 Dittenheim
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Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
325.000 € 
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k.A.
Wohnfläche
11
Zimmer
1.922 m²
Grundstücksfl. (ca.)
325.000 € 
Kaufpreis
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1.922 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 325.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Immobilie

Online-ID: 2sf6344
Referenznummer: I-00S8PK-W-02ETW8

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1908
vermietet
Geschosse: 2

  • Balkon, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • renovierungsbedürftig

6 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1908
Endenergiebedarf 217,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 04.02.2019

Preisinformation

6 Stellplätze

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 steht auf einem ca. 1.922 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld. Die Immobilie wurde im Jahre 1975 umfassend saniert und zwischen 1993 und 2004 mit weiteren modernen Stilelementen versehen. Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils einer 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie einer weiteren aktuell noch vermieteten 2-Zi.-Einliegerwohnung. Wohingegen die großzügige Erdgeschosswohnung einer liebevollen Renovierung bedarf, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits in einem erneuerten Zustand. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches sich zu einem schönen Loft bzw. einer weiteren separaten Wohnung ausbauen lässt. Somit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder ein Mehr-Generationen-Wohnen. Das Objekt wird mittels einer Gasheizung beheizt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die zudem für diverse Zwecke geeignet ist. Mehrere Parkmöglichkeiten für bis zu sechs PWK runden dieses Angebot ab. Aufgrund des Baujahres liegt uns zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Wohnflächenberechnung vor, diese wird aktuell vermessen und nachgereicht. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

91723 Dittenheim

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, in der Gemeinde Dittenheim. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Einzel- und Mehrfamilienhausbebauung, sowie diversen Landwirtschaftsbetrieben. Über die Landstraßen erreicht man das nahegelegene Stadtzentrum von Weißenburg in ca. 15 Minuten. Über eine Buslinie ist Dittenheim mit den restlichen Stadtteilen der Umgebung, wie Gunzenhausen und Treuchtlingen, sowie auch dem Altmühltal verbunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sowie Schulen jeglicher Art sind ebenfalls in den Nachbarstädten in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Als Highlight der Umgebung gilt unter anderem der hohe Freizeitwert, sowie die unmittelbare Nähe zum fränkischen Seeland.

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