Offen für neue Ideen - Fachwerkhaus mit Historie im Stadtkern

69412 Eberbach
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Bad mit Wanne, teilweise unterkellert
198.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
240 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
71 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
71 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 198.000 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2scjx4a
Referenznummer: 5360

Das Objekt

Baujahr: 1788

  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard

Energie

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Wohnhaus mit Gaststätte Baujahr 1788
Grundstück 71 m²
Wohn- und Nutzfläche zus. ca. 240 m²
kleiner Gewölbekeller
Fußböden : Fliesen + PVC
Heizung : Gas-Zentralheizung - neue Therme 2018 eingebaut -
Treppe: zum 1.OG Steintreppe /Marmor - danach Holz
Fenster : teils doppeltverglaste Holzfenster von 4/86, teils einfachverglaste
2 Eingangstüren und Zimmertüren aus Holz
keine Dachdämmung
Energie-Ausweis w/Denkmalschutz nicht nötig

Objekt

Hier präsentiert sich ein ortstypisches Fachwerkgiebel-Haus mit massivem Erdgeschoß und Krüppelwalmdach in Ecklage zu zwei Altstadtstraßen, aus dem 18. Jahrhundert stammend.

Das Anwesen Obere Badstraße 2 wird in den Akten als Wohnhaus mit Wirtschaft und ½ Gewölbekeller, 3 Geschossen und Mansardendach beschrieben.

Im Eberbacher Geschichtsblatt wird erwähnt, dass es 1976 zu einer Renovierung mit Freilegung der gegliederten Fachwerkkonstruktion, der Konservierung des Gebälks und Wiederherstellung der ursprünglichen Fassade kam.

Von den 1940er bis in die 80er Jahre gehörte es einer Brauerei-Familie, die hier auch die Gaststätte Zur alten Brauerei betrieb. Später bewirtete hier ein französischer Gastronom unter Cafe Firat.

Das Grundstück ist gänzlich bebaut - anders gesagt: es gibt keinen Freiplatz, Hof, Garage

Das Objekt ist geräumt.

Sie möchten Wohnen mit Altstadtblick und führen im gleichen Haus ein charmantes Cafè, eventuell mit Außenbestuhlung ? ...oder Sie vermieten das Erdgeschoß als Ladengeschäft an den Einzelhandel.

Aufteilung
Erdgeschoß : Eingang mit Treppenaufgang, Gastraum mit WC-Anlage
1. Obergeschoß : geräumte Küche + Büro, WC
2. Obergeschoß : 2 Zimmer + Bad
3. Obergeschoß ( Mansarde) 2 Zimmer + Bad
1. Dachgeschoß : Speicher mit separatem Heizraum
2. Dachgeschoß : Speicher

Sonstiges

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Die Maklercourtage ist mit der Unterschrift des Kaufvertrags verdient und fällig.

Stichworte

Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Stadtzentrumslage

Lage

Objektanschrift

69412 Eberbach

Lagebeschreibung

Eberbach mit seiner einmalig schönen Lage am Neckar liegt zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes an den Ausläufern des Katzenbuckels. Man nennt Eberbach Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern, idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern.
Einwohner ca. 15.000, gute Infrastruktur - Entfernung zur Autobahn A6: 25 km, Entfernung nach Heidelberg: 30 km, nach MA 50 km, Flughafen Ffm + Stuttgart 100 km

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