Topgepflegtes kleines modernes Haus mit paradiesischem Garten

57200 Rémelfing
zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, barrierefrei, Einbauküche, Zentralheizung
189.000 € 
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)
189.000 € 
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinrich Braun
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 189.000 €

Käuferprovision

3,6 % v. Brutto-VK-Preis inkl. TVA

Immobilie

Online-ID: 2sbf342
Referenznummer: 1631

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1989
frei ab kurzfristig

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, barrierefrei
  • gehoben, gepflegt

1 Stellplatz

Energie

  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Das Haus ist im Jahr 1989 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit dem 20 cm dicken Hohlblockstein, dem sogenannten "Agglo" errichtet worden und hat eine Innenisolation von 10 cm aus Styropor. 1998 hat der heutige Besitzer das Haus komplett umgebaut und modernisiert. In 2012 wurde dann das Duschbad komplett neu renoviert. 2014 hat das Haus neue Fenster und eine neue Haustür erhalten und der Bodenbelag im Wohn-Esszimmer neu verlegt. Im gleichen Jahr wurde dann die Küche neu eingebaut. Von dem großen Wohn-Esszimmer mit der integrierten Küche haben Sie 2 Austrittsmöglichkeiten auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, paradiesischen Garten.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 465.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ebenfalls ca. 480.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei ca. 960.- EUR hier für 2 Personen bei gut 21 - 22° C.

Ausstattung

Fenster: Neue doppelverglaste PVC - Fenster von Marquardt in 2014

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Flur und Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf Terrasse, 2 kleine Schlafzimmer, Duschbad, ehemalige Garage ist als Hauswirtschaftsraum genutzt, 2 Gartenhäuser

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstiges

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Objektanschrift

57200 Rémelfing

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rémelfing liegt unmittelbar südöstlich von Sarreguemines und hat ca. 1400 Einwohner. Das Haus liegt in einem ehemaligen Neubaugebiet ruhig in einer wenig befahrenen Straße. Den Bahnhof von Sarreguemines, wo auch die Saarbahn nach Saarbrücken abfährt, erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten und ins Zentrum benötigen Sie die gleiche Zeit. Die Kreisstadt Sarreguemines hat eine ideale geografische Lage entlang der Grenze und liegt 25 km vom Flughafen Saarbrücken-Ensheim, 70 km vom Flughafen Metz-Nancy-Lorraine, 105 km von Luxemburg-Findel entfernt. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Es läßt sich hier gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden