Vermietete Kapitalanlage zwischen Kempten und dem Ammersee: 2-Zi.-ETW mit Balkon in Kaufbeuren

87600 Kaufbeuren
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
180.000 € 
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47 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 180.000 €
Preis/m² 3.829 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 3.57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2saqk4t
Referenznummer: 490b94953e

Die Wohnung

Apartment

vermietet
Geschoss: 3

  • Balkon
  • Laminat
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1992

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 4.020 €
+ Mietsteigerungspotenzial: ca. 20 %
+ Hausgeld mtl.: ca. 140 €
+ Gepflegter Zustand
+ Gemütliche Wohnatmosphäre
+ Helle Räume
+ Balkon in Südwestausrichtung
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Eigener Pkw-Freistellplatz
+ Gemeinschaftsgarten

+ Baujahr laut Energieausweis: 1991
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 141
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1632179?accessKey=5d33 +++

Zum Verkauf steht diese lohnende Kapitalanlage in Kaufbeuren im Allgäu. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von rund 47 m² 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Sie ist seit 2003 unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.020 € mit einem Mietsteigerungspotenzial von etwa 20 %. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 140 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand vom 31.12.2018 rund 1.639 €.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer, welches durch einen Balkon in Südwestausrichtung ergänzt wird. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet. Dachfenster in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlicher Stauraum steht in einem Kellerabteil zur Verfügung und der Pkw kann auf einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz abgestellt werden. Des Weiteren gehört zu dem Haus ein Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Hausreinigungs- sowie Winterdienst runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektnr.: 1020320

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte

Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

87600 Kaufbeuren

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in attraktiver, bestens versorgter Lage im Ortsteil Neugablonz der Stadt Kaufbeuren im bayrischen Allgäu. Nach rund 800 m finden sich mehrere Supermärkte, Bankfilialen, eine Drogerie und eine Apotheke. Eine Schule und ein Kindergarten sind nach wenigen Metern zu Fuß erreicht, während weitere Infrastruktur im Stadtzentrum von Kaufbeuren ansässig ist.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt, das städtische Hallenbad sowie die weitläufigen Grünflächen, die sich an die Stadtgrenzen anschließen, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mit dem Auto werden Kempten und der Ammersee in gut 30 Minuten und die bayrische Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreicht.

Die B16 bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz und führt im Norden nach etwa 20 Minuten auf die A96 oder im Südwesten nach rund 30 Minuten auf die A7. Zum Bahnhof, der u.a. von Regionalzügen in Richtung München und Augsburg angefahren wird, liegt etwa 9 Autominuten entfernt.

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Kaufbeuren

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